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南港區房市Q1後市可期

【官方報告】南港區房市2011年第1季後市可期

南港2011年1月份不動產買賣成交量較上季各月略有增加，但 2月份起不動產買賣成交量開始下華滑，探究其因主要係受農曆春節及2月交易天數較少之影響，而該區不動產交易價格大致呈持平趨勢。

台北市政府表示，南港區位處台北市邊陲的基隆河南岸，隔基隆河與內湖、汐止相鄰，早期受限於區內鐵道及工業發展之長久累積結果，空氣汙染嚴重、環境品質及都市機能相對較差。

然隨著時代環境的演變，污染性工業陸續遷移，及都市計畫的修正、變更，將南港轉型為無污染的策略型工業；如軟體工業園區帶入軟體科技及研發中心、貿易流通、資訊發展等，經貿園區帶入世貿南港展覽館、商務旅館、商業娛樂及文化休閒等經濟產業。

加上近年來政府於本區積極投入交通建設，構成四通八達的網狀交通系統，將縮短北市至其他縣市的通車時程及有效運輸往來南港經貿園區就業人口，並可預期帶動人潮聚集及消費活動熱絡，促使南港的經濟地位向上提升。

台北市政府調查指出，南港經貿園區一帶，由於南港展覽館及南港軟體園區皆已陸續啟用，捷運文湖線通車並在該區設有軟體園區站及展覽館站，南港東延線已連通文湖線，交通便利性大增，不動產交易價格小幅上揚或持平。該區原南港輪胎用地及玉成自辦市地重劃地區，均由工業區變更為特定商業專用區，將對地區環境品質改善與公共休閒空間之提供，具有正面貢獻，不動產交易價格上漲。

南港區與信義區交界的中坡南路與玉成街商圈，因緊鄰信義商圈，且周邊學校、公園、醫院、市場等公共設施完善，生活機能齊全，並鄰近捷運後山埤站，不動產交易價格呈持平現象。興華路生活圈以興華路、南港路2段與興南街為界，其中以興華路與南港路二段路口的生活圈為最熱鬧區段，有家樂福、麥當勞、康是美、燦坤3C與頂好超市等商家群聚，生活機能完善，且興華路生活圈鄰近南港車站，交通便利，不動產交易價格亦尚稱平穩。

至於中央研究院一帶，屬單獨之生活圈自成一隅，居住環境尚佳，惟位於南港區較為邊緣地區，調查不動產交易價格下跌。至其他地區及工業區部分，以老舊建物為主，都市機能條件欠佳，不動產交易價格則呈下跌現象。

MyGonews廖賢龍/台北報導2011-05-28

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