◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大同區房市Q1因公共建設為價格加分

大同區房市Q1因公共建設為價格加分

大同區房市2011年第1季成交量有明顯降低的現象，但不動產交易價格因公共建設漸趨完善及環境改善的正面效益，除部分具有景觀或較具商業效益的不動產，以及各捷運站附近的住宅區，上漲情形較為明顯外，其餘地區多呈現持平或微幅上漲的趨勢。

台北市政府表示，以建成圓環為中心的輻射網，其產業型態多以商業為主，區域內緊臨捷運雙連站及中山站，並與中山區商圈連成一線，為大同區最熱絡的商圈，不動產價格維持高檔；台北大橋、迪化街一段及大稻埕一帶，因捷運蘆州線、淡水線、松山線的棋盤式建構，使捷運沿線不動產的交通可及性大增，帶來商機與人潮，不動產價格持續上漲。

台北市政府調查指出，台北轉運站周邊結合台北火車站商圈持續帶動商業發展，連帶影響附近老舊住宅參與辦理都市更新，不動產價格持續上漲；重慶北路三段以東，捷運淡水線以西，中山高速公路以南，民族西路以北，孔廟、大龍國小及蘭州國中附近，雖主要以老舊公寓住宅型態為主，但生活機能尚稱完善，又鄰近捷運圓山站，交通便捷，加上區內有新興建案陸續推出，不動產價格持續上漲；華陰街、天水路一帶，因受都市更新的正面效益影響，環境有所改善，復有鄰近中正區C1及D1雙子星大樓的開發影響，不動產價格平穩。

民族西路以南，民生西路以北，重慶北路二、三段東側，大同區行政中心及雙蓮國小附近，因整體生活環境相對較優，且因大同區運動中心興建完畢，公共設施相對充足，不動產價格平穩；永樂市場、霞海城隍廟周邊，常有大型民俗活動舉辦，雖商業行為熱絡，惟因建物老舊且巷道狹窄通行不易，不動產價格平穩；迪化運動公園、污水處理場周邊的地區，因多為老舊公寓，環境窳陋，又位於飛機航道下方，噪音污染大，不動產交易價格始終較為低迷；整體而言，大同區第1季不動產價格較上季大致呈現持平或小幅上漲的情況。

MyGonews廖賢龍/台北報導2011-05-28

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