1戶1.48億 爛尾樓翻身
北市房價俏閒置10年 建案鍍金上市
台北市房價持續走高，不少精華地段爛尾樓，建商整合的動作加快。位於國父紀念館、捷運站附近卻閒置近10年的「國硯」，日前悄悄動工，預計42戶住家在10月就會完工，爛尾樓鍍金上市。目前市場流通1戶開價1.48億元，換算1坪高達182萬元。
據當地仲介指出，光復南路290巷「國硯」住宅大樓，2001年該案的起造人為泰瑞建設，基地面積438坪，規劃地上14樓、地下3樓，社區分為2棟，不過甫銷售到一半，就發生消費糾紛，因此2002年10月18日開工，工程一路懸宕。
2004年泰瑞建設以案名「國硯」再銷售，翻開當時建案銷售資料，規劃49、66、81坪，總共42戶住家，主打國父紀念館特區的藝術民宅，不料又再度停擺。
曾被轟破壞風水
停工大樓在繁華東區格外突兀，當地居民就抱怨，「死板板的鋼骨露在這邊，整個風水變很不好。」
由於整案信託給國泰世華銀行，之前的31戶買家都以信託模式保護財產；根據公開資訊觀測站的財務報表顯示，小型上櫃建商三豐建設已取得188坪的可銷售樓地板面積。對此，三豐建設僅回應，一切依公開資訊觀測站的財報為凖。
每坪開價182萬
第一太平戴維斯估價師劉詩愷分析，由於高樓層視野可達國父紀念館永久性空地，目前每坪市場行情至少120~130萬元。住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易凡則表示，目前市場流通1戶中樓層戶，坪數81坪，開價1.48億元，換算單坪開價182萬元，由於國父紀念館、東區周邊少有新成屋個案，可望吸引在地換屋族。
台北市爛尾樓大翻身案例，包括7月初位於大安區仁愛路三段、空軍總部對面的「仁愛116」以20.178億元脫標，創全台法拍土地新高價；由威力國際取得主導權，該土地即便產權仍複雜，但高報酬獲利，吸引建商競逐。
致和園可望變身
7月另場重頭戲就是「致和園」土地法拍。今年１月已由周姓自然人取得「致和園」建物，土地部分5月底停拍，本月22日將在台北地方法院進行第1次法拍，共330.65坪，每坪底價526.27萬元，只要土地順利脫標，閒置8年的「致和園」可望重生。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 07月18日
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