◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅開徵後 大台北中古屋量縮23%

奢侈稅開徵後 大台北中古屋量縮23%

奢侈稅6月1日開徵，近一個月來在投機客收手、賣方加價未獲買方認同情況下，房仲業者統計，6月大台北地區中古屋量縮2成3；台北市住宅平均成交價格每坪約52萬元，比5月小幅上漲，雖仍是高價，但漲幅相對平緩，房價在高檔呈現盤整。

信義房屋統計6月整體房市成交量能，比5月大約減少15%。房價相對較高的大台北地區影響最大，台北市月減約23%、新北市月減約20%；大台北以外區域，房市表現相對較為穩定。

永慶房仲集團研展室統計，台北市6月分中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較五月漲1.17％，仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅下修0.34％，每坪成交均價29.2萬元，顯見大台北地區房價已在高檔呈現盤整。台中市、高雄市成交價格則維持平盤。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，5月底房市交易熱絡，因為自住買家擔心6月後屋主將奢侈稅計入房價、墊高購屋預算，以及觀望3個月還不見房價修正，因此觀望與原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。

黃舒衛說，反觀6月市況，住宅市場少了投機客進出，部分產品又進入閉鎖期，成交量如預期緊縮。其中非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，雙北市屋齡2年內新成屋成交量減為奢侈稅前的三分之一，影響超過1成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析， 6月奢侈稅上場後，少了短期投資型買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，大台北地區成交量從高檔滑落約2成。雖後奢侈稅時代房市不如奢侈稅前熱絡，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定帶動下，房市還會朝向正向發展。

聯合報╱記者羅介妤／台北報導2011/06/30

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