北市中古屋 衝每坪55萬新高價
信義房屋與永慶房屋兩大房仲品牌昨（29）日公布6月中古屋成交行情，其中台北市部分，信義房屋平均成交單價55.2萬元，永慶房屋則為52.1萬元，平均成交單價均刷新紀錄。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，大台北地區6月成交集中在台北市內，推升每坪平均交易單價刷新歷史紀錄，台北市平均成交價突破每坪55萬元以上，顯示奢侈稅後買方出價意願仍高。
永慶房仲集團研展室統計，台北市6月中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17% ，雖仍是歷史高價，不過漲幅相對平緩。
6月奢侈稅上場後，台北市房市在奢侈稅影響下，呈現「量縮價漲」格局，少了短期投資性買盤，加上5月底前部分投資者提早購屋，使得大台北地區的成交量從高檔回落近兩成。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，6月除了高總價產品、商用不動產受陸客自由行嘉惠交易量穩定成長，也推升成交價走揚；住宅市場少了最活躍的投資客進出，致使成交量如預期緊縮。不過，在投資客逐漸退場下，買房自住比重逐步拉高，房仲業者認為此現像對未來房市比較健康。永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從今年1月的38%降至6月的29%，新北市部分更從年初的34%驟降至20%。台北市自住買方的則從去年10月谷底的50%，緩升到目前的61%。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體市場經過第三季盤整後，第四季的市場將更真實反應房市基本面。經濟日報╱記者李至和／台北報導2011/06/30
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