買賣預售屋獲利 併所得總額課稅
新北市汐止區龐小姐問：個人買賣預售屋如有獲利，應如何申報？
北區國稅局汐止稽徵所答覆：按規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，為財產交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額。因預售屋於完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地「權利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，係屬權利移轉而非不動產移轉，預售屋買賣係屬出售「權利」，其所得核屬上開規定財產交易所得，應併計個人綜合所得總額課稅。
經濟日報／稅務問答2011/07/26
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