北市開徵豪宅稅 房仲：影響市場有限
七月起，台北市政府開徵豪宅稅，市府財政局初估，這類豪宅多數在大安區、中正區，目前掌握的戶數，約一萬零一百六十八戶，可望增加稅收約三億元，由於合乎豪宅條件的房屋持續增加，明年五月起徵納稅時，只要符合規定標準就列入豪宅課稅！
■ 豪宅定義嚴格 北市約一萬多戶
所謂的豪宅稅，徵收的標準微何？根據規定，必須符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大標準，且是以棟為單位、ＲＣ等級以上構造的住宅大樓，就可列入豪宅，成為課徵豪宅稅的標的。
以中正區一品苑總價一億六千六百多萬元的房子為例，地價稅五千九百一十元，房屋稅三萬四千七百九十二元，合計四萬七百零二元，名目稅率與實質稅率相差廿四倍多，若有效地課稅的話，這戶應納稅一百萬元左右，而鄰近一品苑的某老舊、總價較低的房屋，名目與實質稅率差距五倍多，顯示目前房屋稅制「劫貧濟富」，有利於豪宅，對舊屋來說，實屬不公。
■ 課徵豪宅稅 舒緩貧富不公現象
課徵豪宅稅，可舒緩不公平現象，仍不能滿意，因全市房屋近一百萬戶，僅一萬多戶列為豪宅，其他非豪宅，但品質很好的房子，仍有問題要處理，而這次檢討也有降稅的，多涉及路段率的調整，以萬華區、大同區為多。此外，加強磚造房屋依直線折舊法，每年折舊1.2％，經過五十二年後，殘值37％，之後不再計算折舊，一百年後殘值仍然不變，這顯然不合理，對此房屋稅改革應檢討折舊、路段率、建築成本估算、級距分類等，不只在於課徵豪宅稅，若被認定很新、有特色、有庭院或游泳池等，也可能要檢討調高房屋稅。
不過，房仲也認為，課豪宅稅的措施，對頂級的富豪階層來說，其實不太具有影響力，畢竟豪宅產品不多，為了顯示身分地位，這類稀有商品的房市價格，恐怕受到的影響有限，但對政府整體稅收來說，比較有顯著增進！網路地產王www.vrhouse.com.tw 2011/07/25
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