北新莊、南高雄 增值潛力驚人
新北市連續兩期超越台北市，累計1年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人
內政部地政司發布最新一期地價指數，都市地價總指數較上期漲2.94，創下10年來首度全國直轄市及17個縣市「全面上揚」的局面，也意味著房價節節高升。其中以新北市上漲5.92%居冠，新北市新莊區因捷運等交通優勢，上漲達11.69%最受注目。
新北市連續兩期超越台北市，累計1年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人，上期地價漲幅就已達13.36%，這期又再上漲11.69%，總計新莊區自2008年3月31日至今，指數漲幅已達到141.97%，地價較金融海嘯發生前漲了4成。
新北市政府表示，新莊區因具一高二快三捷交通優勢，加上副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」及國家電影文化中心設置等各項重大公共工程持續進行，成交行情持續上漲。此外，該區副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲，且特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站之預期效益，亦使沿線地價隨勢上漲。
此外，奢侈稅實施後，高雄房市價量未受到明顯衝擊，仍吸引大型建商搶進，近期更在以成屋產品為主流的高雄市場，大膽推出預售案。分析原因為兩岸已簽訂ECFA、陸客自由行上路，且高雄將有許多重大建設即將起飛，看好高雄的交通到位，生活機能也便利，高鐵更縮短南北差距；台灣的銀行利息只有中國大陸的1/3，開放自由行之後，必有愈來愈多陸客來台觀光或進行商務活動，人潮帶來錢潮，這都是高雄的機會，不論是觀光產業、房地產，甚至是健康檢查等服務業，都會崛起。預估，未來華人投資兩岸三地的房地產，房價基期低的高雄可享受房價增值空間，加上這幾年中央和地方合力建設高雄，陸海空交通均有優勢，預估未來幾年如同北部都會區的增值效應會在高雄出現。
此外，近年不少原本在外打拼的高雄人衣錦還鄉，都想在自己的家鄉置產，有房仲業者指出，高雄房市慢慢回溫、走出奢侈稅衝擊，除了鼓山區為豪宅聚落、受置產客青睞之外，三民區、鳳山區、苓雅區與橋頭區的交易都頗為熱絡。 如農16特區一帶5年內新成屋的每坪房價已上看到25~35萬元，隨著多方議題發酵，相信未來將有更大的增值空間。各方利多消息一出，土地市場風雲再起，如近期高雄的土地標售案都開出紅盤，不論租金或房價都會上揚，以往少有人關注的物件，都有機會翻身；辦公市場也將蓄勢待發；服務性公寓則是針對商旅人士的明日之星。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-25
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言