★土地買賣專業諮詢★預售屋市場 大復甦

預售屋市場 大復甦

奢侈稅6月1日上路，不動產市場利空出盡，預售屋買賣恢復活力。住展雜誌統計，近期或下半年將正式公開的建案中，有9個建案總銷量超過100億元，最高甚至達到500億元，總銷金額超過1,500億元；其中以新北市5個最多，台北市有2個，桃園縣、台中市各有1個。

房仲業者表示，預計推案的9個百億級建案的業者，包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商。

遠雄主攻新北市

遠雄在新北市的新莊副都心推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，另外也籌備位於新北市中和區的「遠雄左岸」，個案位於華中橋旁，總銷高達500億元，最快7月公開。新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，也位於新莊副都心，個案總銷百億元。另外新北市還有林口區的「世界首席」，蘆洲區的「希望城市」等建案。

台北市「明日博」建案位於市民大道與建國南路口，總銷金額150億元，是近年北市少有的大面積開發案；信義區的「皇翔F4」則是成屋，預料將在下半年正式公開。其他還包括桃園市的「中悅御品」及台中市的「鄉林皇居」。

百億大案遍地推

代銷業者分析，百億元建案「遍地開花」，表示建商對房市看法已從保守轉為樂觀，儘管銷售好壞仍待考驗，但預售市場氣氛熱絡可期。

長虹董事長李文造表示，下半年房市仍呈盤整格局，明年總統大選後可望溫和上漲，不過，地點好、價位合理的建案，什麼時機都有人買。皇翔董事長廖年吉也說，下半年房市充滿不確定因素，但公司推出的超級豪宅「皇翔F4」是好產品，中庭整理好後就會推出，目標是全賣光。

陸資注入強心針

興富發董事長鄭欽天也對房市感到樂觀，他預期，奢侈稅效應逐步減弱，前一陣子受壓抑的買氣將會大爆發。而陸客自由行本周登場，可能掀起的陸資來台買屋潮也成房市新題材，鄉林建設也積極籌組陸客來台看屋團。

此外，住展指出，7月底將進入農曆鬼月淡季，建商近來紛搶在這一、兩個月的空檔整軍出擊、推新案搶客；北台灣房市爆出近1,200億元的量體，熱門推案地區為台北市中山與文山區、新北市三重與新莊區。雖較去年同期的1,500億元略低，但規模仍可觀。

聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/06/26

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