★土地買賣專業諮詢★台灣全力打房 投資日房市成王道

台灣全力打房 投資日房市成王道

在名人吳淡如投資日本房市，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房市的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%

日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。

林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯

「這樣的投報率，真的讓人很難不動心！」專門協助客戶到日本投資的房仲說，這麼多人想到日本看看市場，其實珍的不是沒有原因，從過去日本房市的經驗來看，因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓，這樣的歷史經驗，讓東京的自有住宅率只有五成上下，換言之，以將近一半的日本人，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客，幾乎跟購屋族一樣多，因此，買房子租給日本人，成為台灣人進駐的重要利基。

而東京地狹人稠，一般上班族租的套房，幾乎都不會超過十坪，想要便宜點的，有人甚至租的套房，只有四、五坪，空間小到只能睡覺用，不過，這樣的套房，只要台幣幾百萬就能買到，對多數台灣投資客來說，的確門檻不高，加上房仲挑選物件時，有不少地鐵沿線的套房，也宣稱報酬率可以接近10%，正當台灣開徵奢侈稅，全力打房的時機點，投資日本房市剛剛起飛，未來的商機，讓不少房仲業界摩拳擦掌，希望能開出一條房市新血路！

網路地產王/綜合2011/06/24

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