◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆三房共有土地我們可單獨辦理繼承嗎?

三房共有土地我們可單獨辦理繼承嗎?

Q:

祖先在光復後過世有一些土地..這些土地為三房共有.其中第二、三房因繼承人數眾多所以遲遲不肯辦理繼承.

1.請問針對我爸爸大房的部分.現在應如何辦理繼承?

2.另外其中一塊地有人要購買我們未辦理繼承繼承的情況下可以直接辦理買賣登記嗎? 

A:

一、依土地登記規則第120條規定：「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申辦繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。……」所以本案尚有其他繼承人（二、三房）無法會同申辦，只能登記為全體繼承人『公同共有』。

二、依民法第759條規定「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」所以未辦理繼承登記的土地是不能辦理買賣移轉登記。

如果本案登記為全體繼承人『公同共有』，則出賣時可依土地法第34條之ㄧ規定處分。

※著作權所有嚴禁複製轉載

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地