《經濟》台經院楊家彥：房市短多長空
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，應要居高思危。
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。工商時報─記者蔡惠芳／台北報導2011-06-28
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言