信心升溫 台北建商進軍高雄
走過奢侈稅，高雄房市近來又活躍了起來，除了在地建商加大推案力道，台北建商也動作頻頻，有人積極購地規劃，有人則已正式推案，新一波南屋北賣銷售策略也重現市場。
和以往不同的是，這一波南下高雄的台北建商，有不少是早年「看破」高雄房市、北上發展的建商。他們當年多曾在高雄嚐盡苦頭，現在卻大膽回頭，可見其看好高雄房市程度。
近期在高雄動作積極的建商包括興富發、達麗、京城、甲山林建設等，其中興富發上周正式公開總銷40億元的豪宅案「國王城堡」，並宣布推出南北聯銷、賞屋自由行等專案，強力行銷。
甲山林和達麗也都積極布局高雄，達麗已在29期重劃區內購進900多坪基地，預計下半年將推出地下6層、地上35樓的超高住宅大樓，規劃戶數預計138戶。
京城建設方面，除了持續銷售「京城凱悅」、「圓頂」外，另外在左營現正推出總銷25億元的「四季」；位於河堤社區的辛亥路案以及農16特區指標案「京城帝寶」也正籌備中。
另外國泰建設稍早在左營區買下的800多坪土地，現在也在積極規劃，預計下半年正式推案。代銷業者估計，今年下半年高雄總推案量至少300億元以上，是近年少見榮景。
興富發、達麗建設 市場關注
而在上述多家建商中，最令市場關注的，莫過於興富發和達麗建設，這兩家都是高雄起家的建商，但這些年很少、甚至根本不在高雄推案，此時同步重返高雄市場，引人好奇。
達麗建設董事謝志長表示，高雄房市硬體條件很好，城市規劃、建設也都很到位，但因缺乏主軸產業支持，使得房市長期不振，在地民眾購屋信心也不足。
不過，隨著兩岸加速開放、台北房價愈漲愈高，已為高雄房市帶來新契機，近一年來他不斷聽到在台北打拼的高雄人表示要回高雄買房子，使他決心回到高雄推案。
興富發董事長鄭欽天也看好兩岸自由行，他說，高雄的交通到位，生活機能也很好，台灣的銀行利息只有中國大陸的三分之一，開放自由行之後，必有愈來愈多陸客帶著人民幣來台灣，人潮帶來錢潮，不論是觀光產業、房地產、健檢產業都會崛起，這都是高雄的機會。
他說，高雄房價不用和台北比，和台中七期比，也至少落後五年，但基期低也是高雄最大的優勢，因為任何東西當基期低到一定程度，就一定會往上走。他預言這五年高雄房市一定會比大陸沿海好上三倍，因此決定把推案重心重回高雄。
京城建設經理周敬恆表示，高雄房市買氣去年底即已明顯復甦，如果不是奢侈稅，現在早已熱呼呼。尤令在地建商振奮的是，奢侈稅雖對高雄房市造成影響，但並不如想像嚴重，4月下旬來客量即已明顯回升，6月奢侈稅上路後更為明顯。
高雄成屋市場情況也相同，過去碰到政策打壓，高雄房市通常都比台北受創嚴重，但此次奢侈稅雖讓高雄4月成交量急滑，但5月隨即回彈15%，回升速度和幅度都和台北同步。這在過去相當罕見，也顯示這波高雄房市信心確較以往強勁。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/07/23
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