從香港看台北 台灣環境仍有待改善
余志文表示，台灣房市曾有長時期停滯，進步空間大，特別是在陸客自由行帶動整體經濟發展後，長期看好。
陸客自由行啟動，全台知名景點周邊房市成投資焦點。北投溫泉區旁投資型產品預售案「湯富裔」舉辦研討會，邀請中原地產台北副總經理余志文探討香港經驗對台灣房市的影響，余志文表示，台灣房市曾有長時期停滯，進步空間大，特別是在陸客自由行帶動整體經濟發展後，長期看好。
余志文指出，儘管市場對於陸客投資台灣不動產抱有期待，不過，現行法令對於陸資置產台灣尚有許多限制，且為政治性考量，仍有待解套。此外，他也特別表示，跨國性投資行為的主要考量皆為收益性，因此，台灣不動產市場在企盼外資投入的同時，首先要考量的仍是本身市場對外資的吸引力。
台灣2010年與大陸簽訂ECFA、2011年開放陸客自由行，如同香港於2003年與大陸簽訂CEPA與開放自由行，根據中原地產統計，香港於1997年7月回歸後，房價指數暴跌6成左右，一路下跌至2003年大陸啟動CEPA與自由行，房價逐漸回升，金融風暴後，香港房價也雖也下修2成左右，但在整體經濟情勢持續好轉的狀況下，房價走勢迅速反轉，於2011年漲破97年歷史高點。
余志文認為，香港經濟受CEPA與陸客自由行影響頗深，根據香港旅發局統計，2010年的「與入境旅遊相關總消費」達2,099.8億港元，總額為歷來最高，與2009年相比增加32.7%。訪港旅客的人均消費亦有所增加，「過夜旅客」的人均消費上升16.6%，達6,728港元；而「入境不過夜旅客」的人均消費則上升2.7%，達1,846港元。其中，陸客過夜人均消費更高達7453港元，獨占鰲頭。
高觀光產值帶動香港房價成長，目前香港平均房價水準為HK$8833元/呎約為NT$1,162,960元/坪；九龍HK$6818元/呎約為NT$897,663元/坪；新界HK$4860元/呎約為NT$639,871元/坪。2011年6月山頂普樂道超豪宅更以每坪1300萬元成交，再創歷史天價。
此外，中原地產研究部也指出，2011年上半年內地買家繼續湧入香港豪宅市場，預售/新成屋的豪宅佔金額比例上升到4成，二手豪宅佔金額比例也有2成5。
2011年上半年預售/新成屋的豪宅市場(首4個月的臨時統計)，己知內地個人買家比例，金額佔39.5%，宗數佔38.1%。數字較2010年下半年的35.4%及33.8%，分別上升4.3個百分點，及4.1個百分點。升幅頗為明顯，並扭轉跌勢。2010年下半年的數字較上半年下跌，金額比例跌1.1個百分點，宗數比例跌2.1個百分點。
2011年上半年二手豪宅臨時統計，已知內地個人買家比例，金額佔24.6%，宗數佔22.0%。數字較去年下半年的22.3%及20.8%，分別上升2.3個百分點及1.2個百分點。升幅不算明顯，並且有回軟的跡象。去年下半年的數字較上半年明顯增加，金額比例升3.4個百分點，宗數比例升4.1個百分點。
從上述成交統計，可見陸客對於海外置產興趣之濃厚，不過，余志文也表示，台灣與香港在經濟環境、政治條件上皆有所差異，從香港經驗來看，台灣長期的發展潛力可觀，若整體投資條件改善，屆時不僅是陸資將來台，世界各國資金也有機會投入台灣不動產市場。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-25
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