高房價問題在財產稅制
奢侈稅上路，至6月底，繳出首張成績單，豪宅交易完全沒有，6件課稅案件全非大台北且低於千萬，小客車反而成大宗，合計課稅金額逾億；財政部當初祭出政策工具，主要目的若是遏止高房價，顯然，成效遠遠不如預期，目前大台北地區住房成交價，對數百萬受薪階段而言，每坪仍在數十萬元打轉，可望而不可及。
然而這並非意外的結果
奢侈稅屬交易稅，只要交易不發生，稅金永遠課不到，因此，短期而言，或許有抑制交易的效果，但只是延緩和扭曲，絕非房價正常化的前奏，若要正本清源，政治人物和主管機關必須明白，只有從財產稅制下手，調整稅率，實價課稅，而不是在交易稅上打轉，可預見的未來，大台北房市才有合理化可能。
簡言之，拋棄國父漲價歸公的迷思，取消土地增值稅，並相對應調整房屋稅和地價稅，針對非自用住宅或土地，增加持有成本，自然有效降低養房炒地誘因；至於比率，假設以1％作為開徵起點，上億豪宅每年須繳百萬，並不為過，重點在「實價課徵」和「增持成本」。
前述建議，並不新奇，正如日前央行報告引述IMF建議，宜採租稅型審慎政策，以化解房市泡沫；然而，在距離總統大選只剩半年的當下，我們似乎尚未見到任何針對高房價的具體政策牛肉端出，經濟學者常言，口說無憑，行為勝於空談（action speak louder than words），如果即將手握國家權力的政治人物們，腦中只想著裝可愛上臉書搶攻首投族，而非真正思考政策方向，那民主政治還真的說不定只是場鬧劇。
工商時報 黃詩凱公職 2011-07-19
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