商辦A貨重現市場 法人資金蠢動
敦化南路將是2011年下半年商辦市場指標路段
2011年的商辦大樓在下半年將有不少A檔產品可望在市場釋出，對手上資金滿滿的壽險法人機構而言，將是一個進貨大好機會，其中，台北市敦化南路將成為指標路段，估計有24000坪辦公大樓面積在此路段釋出，勢必成為法人機構資金的追逐標的。
今年下半年的商辦市場有幾項特色：首先是來自REAT及REITs釋出的產品增多，新光敦南持有「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓，基泰REIT的「世紀羅浮」及三鼎REIT的「前瞻21」。其次是台北市敦化南路釋出不少大面積的辦公大樓，敦南誠品、國泰敦南、敦南太子、華票大樓。第三為整棟商辦大樓的數量多，敦南太子大樓及「前瞻21」大樓。
戴德梁行協理薛惠珍表示，預計下半年將有兩檔REAT即將到期的信託財產處分標售，位於敦化南路的國泰敦南大樓部分樓層(約9980坪)及新光敦南大樓部分樓層(約9217坪)，另外在同一路段的敦南太子大樓(約7360)，將於7月底公開標售。此外，一直延後標售的華票大樓(約2695坪)也可能進行標售，7月底開標的底價為103.6億元的敦南太子大樓將是這路段的指標，這4棟商辦大樓對於期待A貨重現市場的投資買家而言，短短兩公里的敦化南路將是下半年牽動台北市商用不動產的指標路段。
此外，來自基泰之星及三鼎兩檔REITs持有商用不動產物件也可能在下半年標售，兩檔REITs都已獲受益人大會通過清算，目前等金管會最後的審核結果，一旦通過就可進行標售準備，基泰之星有「世紀羅浮」及大湖商旅，三鼎有「前瞻21」、香檳大樓及誠品物流大樓。全球資產管理專案經理王維宏認為，「前瞻21」是整棟大樓向為壽險等機構法人所喜愛，位再南京東路及光復北路口的地段也不差，每坪價位在50~60萬元，區域租金每坪應有1200元，整棟大樓價值應有22億元。「世紀羅浮」位在台北市衡陽街，當地行情一坪約50~55萬元，整棟價值應有16億元。
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-11
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