後ECFA時代 高雄房市站起來
兩岸經濟協議（ECFA）簽訂滿周年、陸客自由行上路等因素下，來自兩岸的四大房地產業者昨（29）日指出，台灣房市長期看好，尤其是高雄，相對價格便宜，生活機能佳，又有景觀優勢，未來必不寂寞。
「兩岸三地城市發展高峰會」昨天在高雄義大世界舉辦，探討後ECFA時代的房市走勢，與談人包括：京城建設總經理劉朝森、戴德梁行總經理顏炳立、泛喬公司總經理周和男、旭陽集團總經理夏智亮等人。主辦單位為聯合報系經濟日報、義聯集團義大世界、世界華商聯合促進會。
劉朝森說，高雄房市一直處於「植物人」的狀態，不見起色，在地業者已經鬱悶很久。高雄適宜居住，又有天然景觀，但房價卻比新北市的淡水還便宜，這並非高雄的房子蓋不好，而是政府在制定政策時，從台北看天下，使得南北發展失衡。
如今兩岸簽訂ECFA、陸客自由行也上路，兩岸政策的開放，可望為高雄經濟發展注入活水。劉朝森預期，「植物人」即將甦醒，未來高雄房市「從躺著到站起來」，成長幅度會很可觀。
顏炳立表示，奢侈稅的威力已逐漸淡化，如今台北房價已經回不去了，高雄則正往上走。他認為，兩岸政策開放，尤其是自由行，對南部經濟來說是「救命仙丹」。
他強調，大陸民眾對台灣有特殊的歷史情結，而且台灣的房地產有永久產權，又是民主社會，整體發展相對穩定，大陸投資人只怕錢出不來、不怕把錢放在台灣。
周和男透露，近日已有港客前來看義大世界別墅特區，對方三小時內決定買進，而且還不用貸款，可看出高雄房市充滿潛力，畢竟「門一開、就關不起來了」。
夏智亮認為，開放自由行可讓陸客更深入瞭解台灣，未來度假休閒、健檢醫療等相關產業，都很有機會蓬勃發展，台灣要抓住此機會。如今陸資若來台買房，有簽證居留問題，政府應該放寬限制，免得陸資買了不來住、淪為炒作。
夏智亮說，除了資金流入外，高雄本身也要有產業與人口，要發展現代服務業，才能吸引高素質的白領階級在高雄落戶，高雄應趁現在的好時機，找出差異化的產業，才會有好的發展。
與會建築業者表示，高雄房地產價格便宜，是市場機能下結果，應該嚴肅探討房價低的因素，重點還是產業沒進來，景觀再好看，也抵不過民眾可支配所得偏低，要從根本振興高雄經濟，才是王道，也是支撐房地產價格最關鍵的藥方。
經濟日報╱記者黃啟菱、林政鋒╱高雄報導2011/06/30
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