◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆土地公告現值 104年達交易價9成

土地公告現值 104年達交易價9成

五都土地現值占一般正常交易價格百比分

土地公告現值與交易價格的落差影響土增稅課徵，內政部預計在民國104年調整土地公告現值占一般正常交易價格至9成。內政部地政司長蕭輔導昨天表示，公告現值接近市價，將可讓土增稅和土地徵收更能反映實際狀況。

審計部公布99度中央政府總決算查核報告指出，土地公告現值及公告地價與實際價格脫節，已造成土地投機行為，要求賦稅署、內政部、直轄市及縣市政府對該稅基作適度調整，透過合理及公平的真實價格，達到增加地方稅收及減少土地投機炒作效果。

根據審計部調查，99年公告地價雖已由89年占一般正常交易價格17.35％增至21.95％，但仍不到市價的1/4。

以台北市為例，99年公告地價約占正常交易價格的31.47％，兩者間的落差僅小於連江縣的34.55％，但與93年的34.4％相較卻是不減反增。改制前高雄市只有27.49％、高雄縣18.04％、台北縣22.3％、台南縣16.56％、台中市更只有14％。

不過公告現值占一般正常交易價格比重則有明顯成長，89年時全國平均只有58.45％，99年已達79.22％，其中台北市、改制前的台北縣和台南市都已逾85％。蕭輔導指出，預估今年全國土地公告現值占交易價格比重可達82.94％。

為使公告現值更接近市價，內政部已邀集財政部、各轄市、縣市政府開會研商並獲致結論，預計將視各年度經濟狀況、房地產景氣及財政因素，逐年調整公告現值，至民國104年達到占一般正常交易價格9成的目標。

蕭輔導表示，預估在公告現值與市價逐步接近後，可讓土增稅和土地徵收價格更能反映市場狀況。

不過在公告地價部分，因涉及地價稅課徵，影響較全面，蕭輔導指出，這部分交由地方政府依照當地狀況來決定。

審計部表示，91至98年間，每年地價稅及土增稅收入都約在980餘億至1353餘億之間，占直轄市及縣市比例約有45.87％至52.37％之間，顯示地價稅與土增稅係地方政府主要稅源。工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-07-30

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