未來「合宜住宅」10年內不得轉售
為了避免未來合宜住宅也淪入炒作的項目，也讓合宜住宅規範更加嚴謹，營建署修正「板橋浮洲合宜住宅」作業要點，未來，承購戶規定在10年內不得轉售，出租住宅比例提高至10％，若發現未來有使用人頭戶者，處以懲罰性違約金每戶50萬元，提高這些門檻之後，對於廠商參與的意願是否會有影響則還需要觀察。
「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫-第一區及第二區土地標售案」(見附圖)營建署於2011年6月27日公告招標文件內容，本次配合政策指示變更招標文件內容，主要包括5大部分，分別說明如下：
(1)修正合宜住宅承購戶轉售年限限制由原本5年內不得轉售，提高至10年內不得轉售，以避免市場投機客炒作投資房地產。
(2)出租住宅比例由原本合宜住宅興建總戶數5％，提高比例至10％。由於提高出租住宅比例，將可嘉惠更多民眾承租使用，且擴大照顧經濟弱勢之就業民眾及就學青年，並取消原招標文件公告出租住宅對象係供設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣之就業及就學青年等限制，以擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格之民眾承租使用。
(3)為加強照顧符合第一階段承購民眾(家庭年收入低於台北市百分之50分位點，約為158萬元以下)，將開放於第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶之民眾優先申購，以嘉惠照顧更多經濟弱勢之民眾。
(4)為加強防範及避免人頭戶承購合宜住宅之投機行為，已於招標文件內增加違約及懲罰性條款，包括得標廠商(以下簡稱乙方)承諾不借用符合「銷售及交屋規範」規定之對象或名義承購合宜住宅；如有違反者，乙方即構成違約事由，營建署得依乙方違約情事，按人頭戶數處以乙方懲罰性違約金每戶50萬元，並由乙方收回該人頭戶承購之房屋等規範，作為防範投機炒作之配套措施。
(5)相關招標文件內容未盡完善部分，並納入無障礙設計理念等內容，亦一併公告更正。
考量本次變更招標文件內容，投標廠商尚需相關作業時間，故本案受理投標期間自公告標售日起展延至20110年9月22日(星期四)下午5時止，預計於2011年9月23日(星期五)上午9時30分辦理資格標開標作業。
MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-08-05
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