◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆12年國教103年上路 學區住宅買氣衝

12年國教103年上路 學區住宅買氣衝

12年國教即將上路，明星學校建中周邊的房屋買氣強強滾。

教育部日前重申12年國教將在民國103年如期上路，使原本在房市中搶手的國中小明星學區，可能擴大到明星高中，加上再過1個月就是9月開學季，家長希望子女能進到最好的學校，學區住宅買氣強強滾，持續看漲。

HouseFun好房誌統計北市多所明星國小、中學周邊近5年的房價走勢。明星高中方面，北一女、師大附中周邊公寓漲幅均超過100%；大樓部分，北一女附近從每坪46.8萬元到今年的66.6萬元，漲幅達42.3%，師大附中周邊的大樓，也從2007年的每坪55.8萬元漲到85.5萬元，漲幅逾53.1%，值得「現代孟母」參考比較。

至於最受家長青睞的明星小學，新生國小周邊大樓單價最高，從每坪的54.2萬元飆至77.8萬元，漲幅達43.6%；博愛國小周邊公寓及大樓，5年來的漲幅分別為52.1%及57.5%，大樓均價更從每坪47.1萬元漲到74.2萬元。

住展雜誌表示，北市除幾個公認學籍搶手的實驗學校與雙語學校，如南海路的國語實小、師大附中國中部、政大實小、松山區健康國小、中山區永安國小、大安區新生國小等，近年大台北新崛起的名校，還包括三峽北大特區的桃子腳完全中小學，及政大附中國中部。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，明星學區周邊房價，通常較非明星學區高出至少1成，如果該區同時兼具明星國小和明星國中學區，房價更驚人，且以總價低的兩房、小套房產品最受青睞，若又緊鄰商圈，因可設籍，又可開發租屋市場，即使單價高，仍是快速秒殺。

HouseFun地產召集人李建興表示，同時有國中與高中部的完全中學，因擁有直升資格，經常是額滿學校，也值得「現代孟母」參考，不過他提醒，學區宅要注意學校辦學口碑，也最好避免過於偏僻的區位。

住展雜誌表示，目前全國共分為15個高中職學區，因範圍過大，名校也可獨立招生，因此準購屋人大可不用寄望，未來出現所謂的明星高中學區房市。

聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011/08/06

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地