地上權標售熱 建商流口水
新一波國有地地上權標售熱潮，本月起跑，率先登場的是國產局釋出的士林、板橋等土地，接著台北市政府也將推出信義計劃區世貿2館及A25土地。由於上述土地均位於精華地段，面積也夠大，市場高度看好，預料將再掀搶標大戰。
去年底國產局和北市府曾分別標售地上權土地，其中敦南派出所地上權案，吸引11組人競標，比一般土地標售競爭還激烈；大安路地上權案也不遑多讓，除有8家建商競標，脫標價高出底價1.4倍、每坪373萬元，也直追一般土地行情。
國產局和台北市政府原本都打算打鐵趁熱，預計在今年上半年就推出新一批地上權案，但因作業不及，至今年7月國產局才公告第一批地上權土地，北、中、南均有，預計本月30日同步開標。
其中最受市場注目、詢問度最高的是北區辦事處公告的台北市士林區及新北市板橋區土地。，士林區土地位於文林路，為住三 (容積225%)可做商三用途的土地，共269坪，總價2.36 億，換算每坪約88萬元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這塊基地面積雖不大，但鄰近捷運士林站、士林夜市，以大台北地區如此鬧區之中，如此規模的素地亦屬難得。由於可作為商業使用，個案如開發為商場，亦具陸客自由行的效應。
宏大不動產估價師執行長郭國任分析，目前當地土地容積單價市場行情每坪70萬元，而依國產局公告底價，換算成容積單價則只有39萬元，相當於市價打6折。一般來說，地上權住宅約比一般住宅便宜兩成，這筆土地便宜太多，脫標一定不成問題。
多家大型建商都表示對該筆土地有著高度興趣，去年連續拿下兩筆國有地地上權案的日勝生更已派員進行評估，一般認為，這筆土地最後脫標價格可能直追目前當地住三土地，每坪130萬元左右的行情。
板橋區土地位於三民路二段91巷內，蘇啟榮表示，由於該筆土地容積率達300%，當地同樣土地的行情每坪在80萬元以上，而國產局單價只有49萬元，約為行情的6成，加上土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，預料也能順利脫標。
除此國產局釋出的土地，市場期待已久的信義計劃區兩筆大面積地上權土地，台北市財政局長邱大展表示，目前也已完成大致規畫，只等捷運局的C1、D1開發案有結果之後，就會公告標售，時程不會超過今年。
信義計劃區兩筆預計以地上權方式標售的土地，一是位於中油大樓旁、亞太會館對面的A25，基地面積達6144坪，使用分區包括一般商業區、娛樂設施區、特定商業區。另一為世貿二館，占地也達5356坪。
商仲業者表示，從這一兩年詢問情況來看，這兩塊大面積土地一旦釋出，除了國內財團、金控、大型建商必定全力出手外，由於新加坡投資公司GIC、凱德置地集團、香港長江實業集團、新鴻基地產等都曾到現場訪查，更可能掀起一場土洋競標大戰。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/06
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