市調！大台北(1)預售、(2)2年新屋成交佔比重挫
投資客大量退場之後，首當其衝影響的，無疑是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品，其中，屋齡2年內的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，影響最為重大。
6月1日奢侈稅正式上路，未來持有非自用住宅2年內即轉手者，需再多負擔1筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，此外，針對投資客炒作預售屋賺取差價，政府也對預售屋轉手進行全面查稅，對此，名列奢侈稅課稅範圍內的物件大多選擇退出市場以迴避奢侈稅，目前市場主力買盤也轉向首購及換屋族群，故在買賣雙方投資客皆大量退場之後，首當其衝影響的，無疑是備受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品，其中，屋齡2年內的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，影響最為重大。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來越重，雖然7月份預售屋及2年內新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，新成屋投資風氣盛行，而奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接上調開價，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態下，新成屋買氣陷入低迷，另外，預售屋也是投資客搶購的產品之一，但在政府開始針對預售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預售屋市場，因此，在這一波政府打房的重擊下，預售屋及2年內新成屋市況慘烈。
根據永慶房仲集團研展室統計顯示，北市市中心、市郊區、新北市預售屋及2年內新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升，尤其以北市郊區成長幅度最為明顯，由4月份的22.0%提升至33.1%，黃增福表示，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極進場外，同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域，進而造成北市郊區預售屋、2年內新成屋在奢侈稅前賣壓沉重，而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群，因此，投資客賣壓相對較小，故市中心5月份預售屋、2年內新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%。另外，新北市新店區及新莊區預售屋及新成屋量體大，也有不少投客進駐，故5月新北市預售屋及2年內新成屋成交占比也有7%的成長。
此外，觀察奢侈稅後成交資料，6月份市中心、市郊區、新北市走勢都皆呈現中古屋量漲、預售屋、2年內新成屋量縮的格局，預售屋及2年內新成屋成交占比都已經跌破1成，僅各佔6.0%、8.9%、9.8%，而7月份預售屋及新成屋成交占比雖然有提升，但仍是在1成以下，黃增福指出，目前市場上成交物件以中古屋為主，預售屋及2年內新成屋皆因開價過高而乏人問津，但未來預售屋及新成屋成交量將隨著奢侈稅2年內買賣課稅的限制條件解凍後而逐漸回溫。
奢侈稅實施後，大台北地區房市成交量明顯萎縮，在目前成交量能低迷的市況中，惟自住買盤支撐力道較強的行政區，在這一波打房的重擊下表現相對較穩定，根據永慶房仲集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為穩定，黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，中古屋成交表現較穩定，因此在這一波預售及新成屋交易量驟減的市況下，還能維持一定的水準，黃增福指出，文山區與萬華區為北市房價最低的行政區，但比較交通便利性、生活機能及未來發展性等條件後，文山區明顯優於萬華區，因此，預算有限的首購族群，仍以文山區為首選，其中，本區成交產品以捷運沿線的公寓及10~20年大樓為主，另外，近期在捷運環狀線議題的帶動下，中和區房市動能，隨著民眾預期心理發酵，而逐漸熱絡起來，尤其是在7月份捷運正式動工後，買氣更是紅不讓。
最後，黃增福補充，雖然目前投客退出市場，但自住買氣快速回溫，故未來房價穩定成長的後勢可期，因此，建議有購屋需求的自住買方，可選擇優良地段或捷運沿線的抗跌產品，並善加利用現行政府提供的優惠房貸補助，及早為自己累積人生重要的資產。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-02
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