◆土地重劃買賣＋土地買賣諮詢◆台北市佔全國買賣土地公告現值總額1.37兆一半

台北市佔全國買賣土地公告現值總額1.37兆一半

台北市2011年土增稅有機會超過150億元

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-08-17】2011年上半年台北市土地交易金額大幅增加，累計1~6月台北市土地買賣移轉，按土地公告現值計算，台北市土地交易總價額達到7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億元，若以全國的土地交易總額來看，台北市佔比已經超過一半，創下近年的新高紀錄。

在金融海嘯之前，台北市的土地買賣移轉公告現值總額約佔全國的3成，就在金融海嘯之後，資金行情湧入台北市，精華區的不動產成為熱門標的，推升台北市的土地交易總額；從2009年開始，台北市的土地買賣移轉公告現值總額佔比，當時就幾乎佔了全國的一半。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，為了達到稅賦公平的目的，讓土地公告現值可以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣將土地公告現值調升12.08%，調幅創下1992年以來最高的一次。今年1、2月市場交易暢旺，隨後也有不少買賣方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡，促使台北市土地買賣移轉的總額，佔比突破全國的一半。

根據台北市稅捐機關統計，台北市2010年土地增值稅實徵169億餘元，2011年原本預計可收入土增稅150億元，不過累計1~7月已經實徵累計101億元，受惠於土地公告現值的大幅提升，今年台北市府的土增稅很有機會超越預期目標。

從官方的統計數據可看出，全國土地買賣總額中，台北市就佔了大半，反映到現實的市況，台北市的土地的確是極為稀有，且受到房地產景氣向上推升的影響，土地單價也越來越高。2006、2007年土地標售時，大安區一般的住三土地每坪單價約在200萬元上下，現在每坪200萬元的地價，只能買到台北市二級區域的土地。

信義代銷協理何胤諭指出，台北市土地資源是最稀有的，即使是金融海嘯期間，也鮮少聽聞土地價格有降價的訊息，除非經濟前景很差，前端銷售放慢，房價出現明顯修正，最後才有可能影響到土地價格，目前看起來不管是台北市還是新北市，土地價格都相當昂貴。相對開發商因為取得土地原料不易，對於手上的物件更會出現惜售心態，希望可以賣個好價錢。

另外，由於土地價格高且取得不易，這幾年建商開始從多元的管道去取得土地，從先前的與地主合建，或者是透過都更的方式，取得長期的土地庫存。近年更興起「重建或改建」方式取得土地，如取得指標路段的舊B辦大樓改建等，多方取得土地，以確保未來手上持續有案可推。

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