奢侈稅沒用 「5都5潛力區」帶動房價起漲
【MyGoNews林承志/綜合報導2011-08-17】2010年12月底5都正式升格改制後，至今已屆滿7個月，而隨著升格合併的利多加持及重大建設相繼啟動後，已吸引不少外縣市民眾買房遷進5都各新興潛力區裡，並帶動房價跟隨起漲。根據有巢氏房屋統計資料，五都中，以南港、新莊、南屯、永康、左營這5區的房地產最具增值潛力。
有巢氏發言人劉炳耀表示，台北市、新北市房市發展重點朝向市中心精華區和捷運沿線房市，台中則著重於重劃區，台南、高雄則視產業聚落發展。觀察2011年與2010年5大都會區的平均房價，根據有巢氏房屋統計，漲幅最高的5大潛力區，包括：南港、新莊、南屯、永康、左營，房價年漲幅分別為14.7％、13.1％、12.8％、13.0％、14.7％。這些區域的共同特色主要就是因為有「捷運或道路建設串連的聯外交通網絡、新興重劃區的大量供給與人潮進駐、以及科技園區的就業帶動」等題材加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續帶動房價往上漲的力道。
大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材為首選
台北市與新北市近年來房價已高漲許多，但增值潛力仍是備受看好，尤其以大台北聯合推動的三環三線捷運概念區、兼具捷運時間房價與科技園區的地段最具增值效益。劉炳耀分析，除了台北市大安區的豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動房價漲幅較多外，南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價漲幅最多，統計2011年1~7月，平均每坪房價為54.5萬元，較去年漲幅14.7％。大安區平均每坪房價為79.7萬元、年漲11.2％。
新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網陸續開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區、板橋區房市最熱。劉炳耀表示，新莊區位居新北市潛力區首選，區內二大潛力區新莊副都心、頭前重劃區有捷運新莊線、環狀線，機場捷運線加持外，聯外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上縣府全力推動聯合中港大排清溪川計畫， 打造水岸景觀，帶動區域房價行情上漲。
新莊區為新北市2011年房價漲幅最多，平均每坪房價為31.9萬元，較2010年漲幅13.1％。新板特區則在四鐵共構、百貨商圈與高級住宅聚集的磁吸效應下，房市交易維持熱絡，2011年平均房價為每坪35.7萬，房價漲幅11.6％、僅次於新莊區。
中南部都會區產業聚集新興市鎮最具漲相
中南部都會區受惠於五都升格效益，財政資源及人口集中在市中心及產業聚落的新興市鎮，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區的發展最為成熟。劉炳耀指出，南屯區的八期重劃區內有佔地3.6萬坪的綠地規劃，有豐樂、南苑、豐富三座萬坪公園佔全區12％，也是大台中最大的綠地區域。未來將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至台中市北屯區，成為台中市最優質住宅的潛力區域。
觀察南屯區2011年1~7月平均每坪房價為15.0萬元，較2010年漲幅12.8％，為台中市各區漲幅最高。西屯區則有經國綠園道市政中心的豪宅聚落，吸引外來客進駐，以及南側台中中科園區專為科技新貴所興建的大量新屋市場，因為房價相對較低，吸引年輕首購進駐。統計西屯區2011年平均每坪房價為13.0萬元，較去年漲幅11.1％。
大台南都會區以產業發展為主軸，科技產業園區的招商就業帶動台南都會區房市發展。劉炳耀表示，集南部科學園區與台南市衛星市鎮的永康區為大台南2011年房價漲幅最多，2011年1~7月平均每坪房價為7.6萬元，較2010年漲幅13.0％。而南臺灣之都的高雄都會區，結合高雄科學園區與經貿園區的發展，居住品質與相關建設日趨完善。劉炳耀指出，北高雄房市，不僅交通建設完善，更有大型的綠地，使居住品質更加提升，其中又以左營、鼓山以及三民最居潛力。左營區在高鐵站的加持下，2011年房價漲幅最多，統計2011年平均每坪房價為10.9萬元，較2010年漲幅14.7％。
奢侈稅效應轉淡 保值、置產觀念促進房市熱絡
劉炳耀表示，5都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心擴散到周邊的新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與周邊衛星區的新成屋都相當具潛力。台北市南港、內湖在兼具捷運建設及科技園區題材的加持下，後市發展仍備看好；而新北市新莊、板橋因受惠於三環三線，交通利多，房價仍有上漲動力；台中市的南屯、西屯著重在發展成熟的七、八期重劃區；台南市永康因得利於縣市合併，享受市中心豐沛資源；高雄市左營則是受惠於生活機能完善、交通便利及優質住宅環境。綜觀下半年房市，在目前政府打房、奢侈稅效應逐漸轉淡後，房價也可望轉為趨於穩定的緩升格局，建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握進場購屋時機。
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