北市商辦交易成長2成 鎖定3大熱區
台北市商辦交易量也較去年同期間成長2成，三大熱區「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」成交量佔比分別為18%、16%、12%，置產、自用需求旺盛，買氣扶搖直上。
【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-19】近年來台灣投資環境大獲改善，兩岸政策利多持續釋出與政府全球招商運作，搭配國內的低利率、低通膨環境，市場資金湧入，外資、陸資及本土業者加碼投資台灣商用不動產。就在這一波資金行情、標售熱潮的推波助瀾下，開啟今年商辦最旺盛的時局，當紅產品B辦大樓、交易價量穩定成長；根據永慶房屋商仲事業部統計，今年台北市B辦成交均價每坪56萬，較去年上漲13%，其中又以敦南商圈B辦價值最高，均價每坪76.9萬、年漲幅21%，價格及漲幅皆為各商圈之冠。此外，觀察今年1~7月台北市商辦交易量也較去年同期間成長2成，三大熱區「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」成交量佔比分別為18%、16%、12%，置產、自用需求旺盛，買氣扶搖直上。
兩岸ECFA後續協商持續展開、陸客自由行商機擴大，刺激商辦內需市場爆發，不僅空置率直直落、租金也獲得穩定成長，加上吸收部分住宅投資、置產需求，今年商辦標售與B辦買賣都是呈現成長趨勢。根據永慶房屋商仲事業部統計，今年1~7月台北市商辦成交量較去年同期間成長約2成，前三大交易熱區為：「信義商圈、敦南商圈、南京復北商圈」，成交量佔比分別為18%、16%、12%，光這3區就佔台北市全區的46%。永慶商仲事業部協理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價不高、且租金投報率維持在3~4%水準的吸引力之下，最受商辦買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算，統計今年商辦買家就有5~6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產品詢問度尤其高，可望帶動下半年交易量再成長。
觀察今年辦公大樓交易量最多的信義商圈，在各國金融機構爭相進駐信義計劃區、打響台北曼哈頓招牌之後，外圍以基隆路一、二段及信義路四段為範圍的B辦大樓銷售最熱絡；統計今年1~7月，信義商圈的B辦成交行情已上漲至每坪60.2萬，年漲幅約10%。黃增福指出，信義商圈B辦空置率逐漸遞減、租金跟隨調漲，投資前景更勝價格已翻漲一波的A辦，其中部分較老舊的B辦大樓若有機會整合重建或進行外牆拉皮，增值空間將更驚人。此外，捷運信義線及松山線於未來2~3年內將陸續開通，銜接市中心與內科、南軟兩大園區的產業軸帶之位置，交通樞紐與商圈機能將更臻於完善，信義商圈商辦發展潛力值得期待。
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