北區928房市6大「火線戰場」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-18】2011年鬼月房市受美債風暴股市急跌的影響，使原先預計在鬼月正式推案的建案，被迫往928檔遞延。根據住展雜誌的統計，遞延的指標型建案有10個，總可售金額合計217億元，根據住展雜誌的調查統計，台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。
。鬼月雖碰到不可預知的美債風暴衝擊，然緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，是否會持續受到台股急挫後是否能回穩的影響，量與價的關係是否產生了變化，業界無不屏息以待。
根據住展雜誌調查2011年928檔推案量(自9月15日至10月30日)，數據顯示，2011年的928檔推案量達1407億元，出現近5年來的第二低量。從附表(1)中可看出，雖2011年的推案量比預期的減少，但仍比2010年的1084億元多了323億元，增加的百分比為29.8將近3成案量。
表1：近5年「928檔」推案統計
年 度 推案金額(億元)
2007 1,713
2008 1,569
2009 1,510
2010 1,084
2011 1,407
說明：「928檔」為9月15日至10月30日。
資料統計 : 住展雜誌
隨著2011年年底立委選舉及2012年1月總統大選的到來，加上美債風暴突如其來的影響，使得2011年的928檔推案出現詭異的推案走勢。從附表(2)中可看出，各區雖仍有指標型的建案推出，惟案量超過30億以上的重量級建案已不多見，顯示928檔出現了微妙的變化，價與量呈現『價穩量縮』的走勢。
雖說推案量不大，惟仍能看出台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區，是2011年928檔的「火線戰場」。
台北市方面，有10個指標建案推出，新北市則有14個指標案推出，顯示高房價及土地難以取得下的台北市，建商推案的重心已明顯轉進新北市其他地區推案。值得觀察的是，北市中山區與信義區，忠泰建設建案傾巢而出，建案開價高低，成為北市房價的風向球；另外位信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，也將在928檔正式對外公開，開價與成交價成為業界矚目的焦點。
新北市的三重與新莊各有4大建案推出，淡水有3大建案推出，可以這樣說，928檔就看台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水的表現了。
新北市的三重與新莊可說是重案雲集，位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照取得延後，可望正式於928檔推出，加上同由冠德建設推出的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計有超過130億的案量將在三重推出。另一個熱門推案區新莊，則沿續頭前段與副都心推案的熱度，有近80億的新量體加入新戰局。
日前，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫，聯手宣布成立「淡水河流域管理委員會」，未來兩市將打破行政藩籬，以跨市委員會來更有效的整治淡水河，以推動「黃金雙子城」計畫，並祭出最高2倍容積獎勵，提高河岸周邊老舊房舍都更誘因，期打造淡水河流域成為台灣的曼哈頓，此舉對淡水河案周邊的三重、中和、淡水及八里等地區房市，可說是一大利多。
看好這項利多，淡水、中和及三重等地區具有水岸景觀條件的區段，可望於928檔開始加入推案的行列，而位於此區域的線上建案，在928檔亦可望加強行銷動作，為推動「黃金雙子城」計畫再添助力。
住展雜誌說，對開發商而言，現階段所推出的建案，已明顯走入市場區隔的局面，為區隔市場所推出來的產品，如果產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳，加上價格未能夠合理化，要在市場上立足並銷售成功，將愈來愈困難。
受美債風暴及總統大選的影響，原本建商強力作多的928檔，卻出乎預料的僅有1,400多億元的量體，在「量先價行」的房屋市場中，量沒有出來，房價要再攀高勢將面臨不小的壓力，展望年底前走勢，房價在上有壓力下有支撐下，將走向『價穩量縮』的格局。
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