上月房市成交 北市跌2成
房價維持高檔 每坪僅降7千元
奢侈稅政策上路後，房市買氣受挫。根據台北市地政處最新統計，今年7月建物買賣移轉共3618棟，相較於上個月的4552棟，大幅下跌21％，是2月以來最差的表現，也是近3年來同月份最低，其中又以文山區跌幅最大，約47％。儘管如此，房仲業者的統計指出，7月北市住宅均價仍處於高檔，每坪達51.4萬元，僅較上月小幅減少7千元。
由於從買賣屋簽約日到實際過戶，約有半個月到1個月的時間落差，因此7月建物買賣移轉棟數可反映今年6月、也就是奢侈稅上路後的首月交易量。
統計顯示，7月台北市買賣移轉表現，僅比2009年1月、金融海嘯後房市最低潮時期多154棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市投資買盤較多，受奢侈稅政策的衝擊仍相當明顯。
僅大同區增45％
觀察台北市各區的建物買賣移轉狀況，大同區是7月唯一成長的區域，建物買賣移轉棟數共計268件、較上月增加45％，減少最多的是文山區剩444件、較上月減少47%，其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。
住商不動產業務副總經理劉明哲說：「文山區以自住客為大宗，在奢侈稅正式上路後，對房價下滑的預期心理轉強，觀望心態更濃厚，影響成交結果。」永慶房仲集團研展室協理黃增福則表示，文山區因6月量體大幅增加，比較基期墊高，導致7月數據看起來衰退很多。
至於大同區交易量增幅較大，主要是因為中低總價的首購買方遷入，加上區域內有多處都更案正在進行，增值潛力大，故在房市一片低氣壓中逆勢成長。
「短期不會進場」
儘管台北市房市買氣出現下滑跡象，但永慶房仲集團的最新統計指出，7月北市住宅均價仍高達每坪51.4萬元，僅較上月的52.1萬元微跌7千元。黃增福分析，奢侈稅上路後，首購、換屋、長期置產客成為主要買盤，房價可望轉趨穩定，步上緩升格局。目前在台北市租屋的30歲Cindy說，奢侈稅政策沒有發揮打壓房價的效果，讓她相當失望，即使政府推出不少優惠房貸措施，短期內也不想進場購屋了。
股災動盪受衝擊
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「目前需要觀察8月股災對房市影響程度，若只是短期動盪，則影響程度有限，若動盪時間拉長，可能影響程度就會比較明顯。」
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 08月12日
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