北市豪宅單價 連3月創新高
房仲業者今天公布統計，台北市總價新台幣6000萬元以上的頂級豪宅7月交易價量都比6月高，平均成交價每坪113.2萬元，單價連續3個月創新高。
台北市政府地政處上週公布7月份房屋買賣移轉棟數 3618棟，比6月減少20.52%。整體房屋交易明顯受到奢侈稅影響量縮。
但頂級豪宅交易景象與一般房市大不同。永慶豪宅事業部統計，台北市7月總價6000萬元以上的頂級豪宅交易量比6月成長14.3%，在最近1年成交量指數中，僅次於5月；7月平均成交單價113.2萬元，連續3 個月創新高。
永慶豪宅事業部統計，優質地段中古豪宅在頂級豪宅帶動下，價位也攀高。天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等北市早期名宅，在2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年平均每坪50萬元左右，今年平均單價超過150萬元，漲幅逾200%。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的模式，是近期台灣頂級豪宅熱的主因。
黃增福指出，地段不可取代性是豪宅價值的關鍵，不少中古豪宅地段比新豪宅更好，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%左右，實際使用空間比新豪宅更寬廣，使中古豪宅保值性高。
不過頂級豪宅釋出量極少。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台北市1年內過戶的新豪宅，在奢侈稅上路2個多月來幾近零成交；早期十大名宅出售雖不受奢侈稅影響，但今年以來的出售物件只有個位數，只要釋出，不出月餘就賣掉。
中央社記者馮昭台北2011/08/15電
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