台股震盪 房價未必連動
台股近期激烈震盪，累計台股9個交易日重摔982點，股災是否影響房價再成市場熱門話題。信義房屋上午發布統計表示，2008年金融海嘯時台股大跌5成，但大台北房價只回檔1成，房地產不易隨金融波動，出現短期明顯的價格反應。
不過政大教授張金鶚則在臉書上表示，過去研究股市上漲，房市受益，股市下跌，房市也受害，只不過需要一段時間反應罷了。他認為當前房市價格過高，成交量過低，這波股市震盪將加速房市反轉的發酵，大家且拭目以待。
標普日前調降美債信評引發全球股災風暴，台股在之前7個交易日中重跌13.8%，自8/1~8/11也重摔982點，股民資產遭遇嚴重減損下，市場出現房市將連帶遭殃以及資金可望轉進房市暫避風頭兩種截然不同聲浪。
信義房屋統計近5年台股與房價走勢，2006年後台股上揚，房價亦呈走揚，2008年台股暴跌，但房價幾乎維持平盤，同一波段台股跌5成，但大台北房價只回檔1成。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，主要是不動產具有變現性差、價格僵固等特性，不像股票等金融商品，打通電話就可快速拋售換現金，容易造成短期的價格劇烈波動。
他表示，在央行的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，有效打擊短期買賣與去槓桿化，讓台灣房市籌碼更穩定，體質也變得更為健康。
蘇啟榮指出，此波全球股市出現崩盤，對於房市影響是信心面大於實質面，或許部份財務槓桿操作過大的投資人，需要賣房應付短期資金調度，但賣股救屋的狀況並不普遍，因此房價仍維持盤整格局。聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/12
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言