「股災」經驗~股價跌5成、房價跌1成
美債降評引發全球股災風暴，2011年台股10個交易日(8/1~8/12)重摔1064點，融資3天(8/5、8、9日)大減330億元，股民資產遭遇到嚴重的減損！相較之下，黃金、房地產具備相對保值的特性再次被凸顯，金價甚至寫下1800美元以上的天價。根據信義房屋統計，2008年金融海嘯當時，波段台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成左右，持有精華區域不動產仍是相對穩健的選擇。
股票等金融商品，可輕易且快速拋售換現金，容易因為國際政經情勢波動，造成短期的價格劇烈起伏。相較之下，不動產具有變現性差、價格僵固等特性，若是位處精華區內，短期價格更不容易有大波動。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在央行與財政部的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，有效打擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質變得更為健康；因而此次台股10個交易日暴跌12.2%，有些個股波段更跌幅高達3、4成，但精華區的不動產價格並未隨金融情勢波動，產生明顯的價格反應。
信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，2008年若投資人同時購買股票與房子，金融海嘯當時，有融資槓桿操作的投資人，幾乎是血本無歸，反觀金融海嘯前購置不動產，即使金融海嘯房價同樣有向下修正，但幅度不若股市來得劇烈，但持有到現在帳面上的獲利都相當可觀，許多屋主有了過去的經驗，便不願因短期市場恐慌而拋售手上的不動產。
此波的全球股市出現崩盤，對於房市影響是信心面大於實質面，或許短線指數的大幅下殺，讓融資戶的融資維持率快速下降，若是財務槓桿操作過大的投資人，需要賣房應付短期資金調度，但賣股救屋的狀況並不普遍，實際上房價仍維持盤整格局，不過明顯感受到屋主對於價格態度略有鬆軟。
鄭嘉文分析，目前市場上已經鮮少有短期進出的投機客，置產客近期遇到股災事件，則表現相對理性，持續留意市場上是否有好的物件釋出，等待時機進場，至於自住客的購屋態度雖然呈現略為觀望，但觀察目前自住客購屋的需求與動能都相當穩定，對於自住客來說，此時屋主對於價格態度不若先前堅定，現在不失為進場看屋的好時機。
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-12
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