★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★奢侈稅效應 雙北「低價貨」比較好賣

奢侈稅效應 雙北「低價貨」比較好賣

奢侈稅效應 雙北「低價貨」成交比例增

奢侈稅已實施近兩個月，影響所及，除了量縮之外，成交類型也出現相當程度的變化，住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後雙北市成交總價比例後發現，低總價產品在奢侈稅後成為購屋人新歡，中高總價產品反而受衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實施奢侈稅後，短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，加上目前市場願意釋出多為一手屋主，屋況不佳的物件比比皆是，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞。

徐佳馨分析，綜觀雙北成交總價比率，雖然奢侈稅前後大格局不變，但已經出現相當消長，以台北市來看，1500-3000萬成交比率萎縮最多，少了6.39%，3000萬以上也少了2.13%，買盤轉向1500萬以下產品。而在新北市部分，低總價雖然增加幅度不大，但1500萬以下買盤轉旺也是不爭的事實。而低總價深受歡迎，除因門檻低、好入手，轉手性好等優勢，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的一手屋，但這些房屋往往屋況較差，購屋者得另外花錢裝潢，「省總價補裝潢」也成為進場者的重要考量。而這些成交低總價產品，多集中在新北市第一圈或具有捷運話題的區域，徐佳馨也推測，不少買盤並非來自新北市，而是一些在台北市找不到好標的，退而求其次的買家。

與年初相比，奢侈稅後的購屋者相對保守，因此具有結婚、生子等迫切性自用需求的買方，或是替子女購屋的父母成為現階段主力。徐佳馨指出，持有較多現金的準退休族，或是投資較為保守的軍公教族群，認為雙北房市仍有前景，因此願意進場，不過下手慢、考慮久，也讓現階段買氣呈現膠著，而由於股災影響，房市也多少受到衝擊，短期內市場盤整在所難免。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-12

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