7月房市成交 北市量縮價不跌
量減價不跌？台北市昨公布7月建物買賣移轉件數，成交量不到4000件，令市場大吃一驚，儘管目前北市房價仍在高檔盤整，但市場已經出現價格可能修正聲浪。不少業者認為，4000件交易量是北市房價支撐最低門檻，兩個月內如果衝不回4000以上，房價將面臨沉重反轉下修壓力。
台北市昨公布7月建物買賣移轉件數，成交量不到4000件，令市場大吃一驚。圖／聯合晚報提供
台北市地政處昨公布7月買賣移轉件數，由於是反映奢侈稅上路後的第一個月，市場預期件數會減少，但因之前已從高點的7000多件下修到4500件，各界多認為只會略為下滑，但沒想到交易件數僅3618件，一舉摜破4千關卡。
此一交易量是奢侈稅傳出後，北市第二度房屋月交易量低於4千件，第一次是在今年4月。依過去經驗，北市交易量跌破4千大關，房價就出現反轉。2008年9月出現3900件成交件數後，旋即出現價格修正，稍後因成交件數下探到3400件，修正更是加速。
這次奢侈稅在2月底祭出後，4月成交件數即跌破4千件，然而至今已近4個月了，北市房價並未出現鬆動，依永慶房屋統計，目前北市仍維持在一坪51萬多元的歷史高點。
量縮價不跌，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，除了目前利率條件相較金融海嘯初期仍較寬鬆外，金融海嘯期間的裁員、無薪假以及節節升高失業率，造成自住買盤信心潰散，對房市造成極大傷害，但這些情況現在都沒看到，奢侈稅打跑投資客，自住買氣仍舊存在，因此房價高檔盤整。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，金融海嘯某種層面對房地產是一大加分，它使很多資產族對金融商品產生不信任，但對當時跌幅相對輕微的不動產則是更具信心，這也反映到這次奢侈稅後的大台北市場。
不過「量先價行」、「盤久必跌」，仍是市場不變道理，多數業者認為，北市4000件交易量是最低標，低於此一水準，很多釋出物件將面臨一個月賣不出去的「滿月慶」，半年賣不掉的「半年慶」以至「周年慶」，屆時房價非下修不可。
聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/12
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