◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台北市區店面 租金潛利大

台北市區店面 租金潛利大

台北市店面受國內消費景氣轉好以及陸客自由行利多激勵，店面價格持續走揚，增幅較租金漲價幅度更高，使台北市區店面投資報酬率首次跌破2%以下，創下歷史新低。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，即便投報率直直落，但仍有三成的市中心買方，將租金投報率作為首要店面未來投資潛力。

永慶房屋統計，大台北地區店面成交單價過去一年來上漲32.1%，今年第二季大台北地區店面投報率滑落到2.41%，連兩季創新低，台北市中心的主要商圈投報率1.99%，也是首度低於2%以下。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，市場預期未來租金調漲幅度，店面開價走揚，但店面屋主惜售，買方強力追價，高資產族群買店面保值的興趣，形成店面漲幅超越住宅、商辦市場的現象。

相對於台北市激烈的加價戰，新北市在交通建設題材帶動，店面7月成交量創新高。永慶房屋店面事業部統計，新北市7月店面成交已超越前波高峰，整體表現價量齊揚。

店面價格飆漲，但租金卻未能同步起漲，使得大台北地區店面投報率連季下滑。店面租金多是一年一調，台北市中心租金調漲速度追不上店面行情，兩者漲幅脫鉤，使得投報率已經越來越貼近銀行定存利率1.3%左右。

經濟日報／記者李至和／台北報導2011/07/29

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地