公辦都更招商失利 專家解惑
【聯合晚報／記者游智文／台北報導 2011/08/17】
機場捷運A7站段徵收引發居民抗爭，多筆大型公辦都更案近來招商也不順，營建署今天特地找來專家為各單位都更主辦人員研討講習。仲量聯行總經理趙正義直言，A7有爭議是「作業程序」有問題，C1D1雙子星大樓總投資金額5、600億元，卻事先全由政府都規劃好了，叫開發商怎出手？
為平息房價過高民怨，內政部去年選定機場捷運A7站興建合宜住宅，並以極快速度完成當地山坡地解編、變更農地為建地等事先工作，再採預標售方式，在土地區段徵收完成之前，即先標售A7站部份土地與建商進行開發，結果引發居民不滿，認為區段徵收地主只分回4成太少，地主分回的土地容積率也太低。
在公辦都市更新部份，趙正義表示，台灣都市發展多從7、80年代開始，老舊房子比例很高，以新北市來說，就有60%以上房子屋齡20年以上，台北市更高；而房價高漲更提供了都更最好的養份。然而由於土地整合困難，讓多數都更案都只聞樓梯響，他認為政府部門現階段用公有土地都更案來帶動是正確方向，也較有機會突破。
至於近一年來包括高雄港站、台南運河星鑽、宜蘭蘭城之星及永和大陳義胞地區等多個都更旗艦案招商頻傳失利，趙正義認為主辦單位用心找人規劃，但廠商對市場需求規模有疑慮、缺乏資金退場機制、對政府合作信心不足、招商資訊透明度不夠及預算不足都是主因。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言