北市七月房市交易逼近金融海嘯低點
台北市買賣移轉棟數資料出爐，受到奢侈稅政策影響，台北市7月買賣移轉棟數驟減2成，僅剩下3618棟，是2011年以來的次低紀錄，僅高於農曆年節的2月，也是奢侈稅議題發酵後，交易量最低迷的一個月份；12個行政區之中，市中心5區衰退幅度都在均值之下，至於7月移轉暴減47%的文山區，則是5月自住客搶進墊高基期，造成單月數據的大幅變動。
6月1日奢侈稅正式上路後，7月份買賣移轉棟數為3618棟，數字直逼金融海嘯時低迷成交量能水準，跟2008年11月當時的買賣移轉棟數3429棟、2009年1月3464棟相差不遠。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路前，有不少交易都趕在政策上路前一周完成，而6月奢侈稅上路之後，少了短期投資與5月急買急賣的交易後，反映到7月，就出現買賣移轉棟數月減2成的現象，觀察目前市場上少了短期買賣交易需求，主要購買的買方以自住客與置產型買方為主。
7月買賣移轉棟數以大同區表現最佳，7月買賣移轉棟數為268棟，月增幅度為44.9%，除了自住客買盤穩定之外，7月份有預售屋完工交屋，也是影響單月數據變動的主要因素之一。至於7月買賣移轉數據驟降的文山區，則是5月底文山區出現一波急賣急賣的成交潮，墊高6月移轉量，奢侈稅上路後，7月的移轉數據回歸正常市況。
除了大同與文山區以外，其餘區域7月移轉量衰退幅度多在15%~20%的範圍，整體表現還算平均，市中心5區中正、大安、信義、松山與中山，月衰減幅度都比台北市均值低，顯見市中心好地段的產品，仍吸引自住客與置產型買方的目光。
蘇啟榮指出，7月移轉數據反映奢侈稅剛上路後，市場上交易量能不比先前活躍，不過6月一連串的標售順利標脫，包括板橋的捷運宅「府中棧」、台北市市中心「仁愛116」土地等標售案，又重燃買賣雙方對於房市的信心，目前市場交易的確有比奢侈稅6月初上路時來得活躍，一手個案的報紙廣告爆量，也可看出建商對於房市看好的程度，但目前需要觀察8月股災對房市影響程度，若只是短期動盪，則影響程度有限，若動盪時間拉長，可能影響程度就會比較明顯。
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-11
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言