沒在怕的！雙北市9件預售案房價續創新高
雙北市房市，近日受美債風暴與台股大跌的影響，購屋客與投資客雖出現短暫的觀望氣氛，惟建商看鬼月即將在月底結束，黃金檔期928檔緊接著要到來下，近期仍持續作多、看多房市。根據住展雜誌最新的市場調查，近期，各主要工地來人量、成交量皆見提升，雙北市為主的指標性建案於是順勢操作，陸續出現有區段新高價的建案面市，企圖試探當前買氣的獨特現象。
近期，住展雜誌發現大台北區仍有9個房價再創新高的建案推出，顯示以大台北區為主的建案，建商開價仍頂在高點，房價根本沒有下調的跡象。資料顯示，大台北區9個再創區段新高價的行政區中，其中台北市有4個地區，新北市有5個地區。
以現階段房市來看，股市雖重挫，然此時還會再出現創區域或區段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市，認為股市的波動很快就會過去，故近期房市仍有些建案仍勇於面對挑戰區域新高價。分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，這些指標建案銷售的市況好壞，對928檔的房價走勢具有一定的影響性，後市發展值得密切注意。
以北市老舊市區的萬華區為例，萬華區位於德昌街的「萬囍」新成屋案，20078年預售時開價64萬元，如今完工交屋，新成屋開出每坪74萬元的區段新高價面市，漲幅超過3成，是否能受到區域換屋客的青睞，將面臨市場的考驗。
台北市除了萬華區外，其他包括大安區的「明日博」、内湖區的「宏泰恆態宅」及南港區的「柏悅特區」3個建案，都再創下區段的新高價。
新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，有5個行政區的建案再創區域的新天價。包括林口、深坑、新店、土城與中和5個地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。
新北市的林口，在遠雄造鎮案告一段落後，在區內公共建設持續發效加持下，房市從今年舊曆年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前林口房市的寫照。6月起，媒體強力放送的「世界首席」百億級指標建案，開出4字頭的新高價，如今不到2個月，以蓋豪宅聞名的中悅建設，更開出每坪48萬元近5字頭的區段新高價，驚驚漲的林口房價，已完全脫離當初因奢侈稅被稱為「重災區」的負面影響。
少有建案推出的深坑地區，因緊鄰北市文山區，與文山區的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道。近期，由豪宅級建商宏泰建設投資興建，位於深坑北新路三段的「帝品苑」，一舉將建案單價拉至5字頭，「3級跳」的房價，勢將面臨市場的嚴峻考驗。
新北市另一吸引地產界及購屋者密切注意的地區就是中和區。由遠雄建設推出的總銷500億元的另一造鎮案「遠雄左岸」，在廣告的強力造勢下，周來人達350組之多，建商敏感的嗅出買氣的增溫，一開就是7字頭的天價。
根據住展雜誌統計，7月31日起，到8月29日的鬼月期間，推案量為1047億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較2010年鬼月期間單月的推案量1498億元，雖萎縮了30％，然量體仍有千億量體之多。
住展雜誌表示，鬼月的尾聲將延續到年度的超級黃金檔期「928檔」，使得2011年鬼月推案的價與量變化，成為「928檔」的推案風向球。近日美債風暴的衝擊及後續影響層面，是否會打擊到建商的推案變化，後續仍須觀察。
住展雜誌表示，近期大台北區再出現9個建案再創區域或區段的新高價，加上7月的報廣量出現6萬多批「破表」的量體，顯示建商作多的心態愈來愈強。再從7月的來人與成交組數來觀察，人氣與買氣亦見同步回溫來看，展望2011年第3季的房市，可望一直持續熱絡推案的市況。
MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-11
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