◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅年代 千萬別這麼買房

奢侈稅年代 千萬別這麼買房

奢侈稅實施之後，投資客真的就不賣房子了嗎？市場出現賣方與買方先簽訂讓售合約，等奢侈稅規定的2年期限之後，再辦理過戶，以「合法避稅」，這種看似行得通的交易模式，其實背後暗藏了很大的問題，不要做這種冒險的交易。

王小姐在市區看中一戶中古屋，價格1200萬元，裝修也不錯，王小姐很滿意，便告訴仲介想買下這房子。仲介卻告訴王小姐，這房子是房主2010年才購買的，按奢侈稅相關規定，購房未滿2年需徵收10~15％的奢侈稅。若現在買，屋主會轉嫁稅賦，王小姐一聽總價還要再加10~15％，打起了退堂鼓，仲介便給王小姐出了一個主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合約，約定房屋價格。説明房屋歸王小姐所有，王小姐把購房款交一部分給賣方，滿2年後再去辦理過戶手續，這樣就可以「合法避稅」，也不用讓屋主轉嫁稅賦。

不過，王小姐質疑，萬一這接下來的期間，房價繼續上漲，賣方一反悔，寧可陪違約金的時候，對買方是沒有任何保障的，於是，仲介又出了一個主意，可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動後，買方出現反悔，王小姐聽聽之後，覺得好像不錯，於是準備簽約。

這時候，王小姐已經不自覺的陷入了2個陷阱。

(1)房屋係不動産，不動産物權變動的方式為登記，也就是説，不動産買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續後，不動産買賣合約才發生法律效力。以先簽合約後過戶的方式轉讓房産，在合約期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，這對買方來説是一個時間和金錢上的損失。

(2)私下交易完成之後，即使也辦理了公證，原屋主即刻到地政機關偷偷辦理了掛失房屋權狀的手續，新權狀下來之後，原來的房屋所有權狀與公證書同時失效。由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑産權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房屋權狀，請出新的權狀之後，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新權狀。買賣雙方一旦發生糾紛，房屋權狀是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房屋權狀仍屬賣方，買主可能吃大虧。MyGoNews方暮晨/台北報導2011-08-14

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