★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市零售物業夯 獨缺天母、站前商圈

北市零售物業夯 獨缺天母、站前商圈

北市主要商圈零售商店無論價格與空置率皆有不錯表現，北市東區商圈甚至出現每坪775萬元高價標售案件，唯獨北市天母商圈與站前商圈空置率仍高，且較上季增高。

戴德梁行公佈2011年Q2官方零售物業市場季報，在陸客自由行預期心態的刺激下，北市主要商圈零售商店無論價格與空置率皆有不錯表現，北市東區商圈甚至出現每坪775萬元高價標售案件，唯獨北市天母商圈與站前商圈空置率仍高，且較上季增高。

戴德梁行表示，累計至2011年5月份綜合商品零售業營業額為NT$3,927.39億元（US$138.78億），較上年同期增長6.62%，顯示在經濟持續好轉的情況下，消費者信心增強，使消費支出亦同步成長。各細業均較上年同期呈正成長，其中以百貨公司業增加9.25%最多，超級市場業增加8.85%次之，量販店業增加6.93%再次之。

本季空置率最高且較上季增加之商圈包含天母商圈及站前商圈。其餘商圈歷經第1季的轉約、換約，店面獲得有效去化，故空置率均略為下降 。

陸客自由行預計6月28日正式啟動，第一批試點城市為北京市、上海市和廈門市。回顧2009年陸客來台人數約95萬人，2010年約160萬人，年成長率為68%，陸客來台人數快速成長，更增添對於陸客自由行的期待效應，促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈等，店面呈現明顯的租金漲幅。

由於受大陸遊客需求激勵本地零售市場的發展，店面商場成為投資人積極獵取的標的，本季計有NT$77.92億元（US$2.75億）的交易量，其中忠孝商圈1樓店面更創下每坪NT$775萬元（US$27.39萬元）高價。

麗晶精品商場由晶華國際酒店集團正式接手後，經過近1年的重新招商裝修，將地下1、2樓5,200坪的空間重新規劃，於4月重新開幕。

本季主要市場活動包括，龍巖人本買入西區站前商圈亞州廣場大樓3F、4F，面積2,724坪，總價NT$12.01億元（US$0.42億）；富邦人壽於本季買入大安區忠孝商圈三陽忠孝大樓1~3F，面積657坪，總價NT$20.11億元（US$0.71億）；全球人壽本季買入西區站前商圈壽德大樓1F、B1及車位，面積合計1,180坪，總價NT$21.63億元（US$0.76億）；國泰人壽本季買入松山區復興北路店面，面積278坪，總價NT$4.79億元（US$0.17億）；台銀人壽保險本季買入西區站前商圈富比仕大樓B1~2F，面積872坪，總價NT$7.38億元（US$0.26億）。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-11

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