內科廠辦交易量縮價微揚
北市廠辦行情已在2010年提早反應ECFA利多，加上奢侈稅打擊交易，因此本季內科僅出現1大型交易案件。不過，投資型買方仍有高度進場意願，預估下半年內科廠辦行情仍有微幅上漲空間。
戴德梁行公佈2011年Q2官方工業物業市場季報，由於北市廠辦行情已在2010年提早反應ECFA利多，加上奢侈稅打擊交易，因此本季內科僅出現1大型交易案件。不過，投資型買方仍有高度進場意願，預估下半年內科廠辦行情仍有微幅上漲空間。
戴德梁行表示，本季內湖科技園區共有3棟新供給，面積共約8,200坪。西湖段、文德段空置率因廠商由台北市中心遷入及園區內企業增租所致，分別同步下降至5.9%及18.8%，舊宗段則因新供給進入市場，加上原進駐企業大面積搬遷至他區，以致空置率略升至18.3%，可以看出內湖科技園區的需求僅呈現持穩局面。
由於需求持續穩定，本季租金也未有明顯變化，仍呈現持平，西湖段、文德段、舊宗段租金分別約NT$1,170元/坪/月 (US$41.3元/坪/月)、NT$1,000元/坪/月(US$35.3元/坪/月) 、NT$890 元/坪/月(US$31.4 元/坪/月)。
此外，由於特種貨物及勞務稅條例於5月公佈，正式公佈前，已使買賣市場暫時瀰漫觀望氣氛，本季僅有1宗全棟買賣交易案，為位於西湖段長耀The One(寀蘴國際大樓),面積約4,700 坪總金額約NT$38億。
戴德梁行認為，本季僅一件大型交易案，除受過去兩年售價大幅成長後，目前價格已處高檔之影響外，也使得整體不動產市場交易量縮減，然看好園區聯外交通便利及區內上下游產業鏈日趨完整，本季交易價格仍呈微幅上漲趨勢。西湖段約NT$44~50萬元/坪 (US$1.6~1.8萬元/坪)、文德段約NT$36~39萬元/坪 (US$0.8~1.4萬元/坪)，舊宗段則約NT$32~35萬元/坪 (US$1.1~1.2萬元/坪)。
由於內湖科技園區仍有閒置大樓待去化，預估下半年租金仍呈持平態勢。至於價格方面，園區內業主惜售想法濃厚，但投資買家仍抱持高度投資意願，預估下半年售價仍呈現微幅上揚趨勢。
本季主要市場活動包括，誠豐綠能開發承租愛因斯坦科技中心約160坪；瑞瑪國際科技承租α科技中心約210坪；三星電子承租國泰世華內湖大樓約2,700坪。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-11
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