全國家戶購屋比 較奢侈稅前成長
李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。
內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件，若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶，所得的「家戶購屋比」來到2.5%，與第一季的1.31%比較，大漲1.19%，小幅落後去年同期的2.53%，代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中，僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚，其餘三都皆較去年衰退。
雙北市部分，台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%，較去年的3.4%少了0.45%，新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%，較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外，美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示，台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元，新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元，雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成，證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象，房價有下修空間。
ERA研究中心經理李恆宇指出，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，最重要的是如何「用合理價格買房子」，如果沒有把握此一原則，此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾，現在買房子一定要有長期持有的心態，才能以時間換取增值空間。
其餘三都部分，截至6月底，台中市「家戶購屋比」為2.3%，較去年的3.03%下挫0.73%，台南市「家戶購屋比」為1.77%，與去年的1.69%相較，上升0.08%，高雄市「家戶購屋比」也走強，從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。
李恆宇分析，口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久，現在叫這些投資客賣掉，這些人會不甘心，寧願轉成租案也不肯降價求售，加上高雄市人口猛增，短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材，價量始終居五都之末，但市場相對亦較平穩，自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應，但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下，房價明顯超出一般民眾的購屋負擔，造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-30
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