奢侈稅效應 台中新成屋意外搶手
受奢侈稅衝擊，中部預售屋市場觀望氣氛濃厚，新成屋反倒成為下半年市場主流。市調初估，僅計算七期新市政中心，近期就有聯聚、聚合發、精銳及總太等新成屋案陸續進場，總銷金額將近500億元。
業界指出，奢侈稅意外成為這一波豪宅新成屋的銷售護身符，受到15%稅率影響，投資客與房仲業者都不敢輕易出手，市場物件急速縮減，部分仲介公司還藉機出國考察、度假，擁有不受奢侈稅影響的新成屋建商，反而成為這一波市場的大贏家。
市調指出，七期新成屋市場近期陸續有聯聚「方庭大廈」、聯合發「榮耀」、精銳「海德一號」、總太「東方帝國」等指標大案進場，多為總銷百億元的規模。
春耕房屋新市政店副總經理賴建道表示，大遠百購物中心將在年底落成，為七期房市帶來利多，新市政中心的聯聚「方庭大廈」、七期南側的精銳「海德一號」，近期成為市場上詢問度最高的個案。
賴建道指出，奢侈稅6月上路後，投資客已打算長期經營，因此最近各仲介公司手上物件不多，成交萎縮，客源有逐漸回流到建商手上的趨勢。現階段仍是購屋者信心重建期，市場仍以一線品牌建商如聯聚、寶輝、龍寶、精銳等為首選。
以指標個案聯聚「方庭」大廈為例，目前每坪成交金額已達48萬元以上，詢問度最高；聯聚「怡和大廈」最近也在市場買氣帶動下，即將銷售一空。
位於市政北七路上正在交屋的聚合發「榮耀」，一樓店面銷售一空，住宅部分來客也逐漸熱絡。對面的由鉅「大謙」，也有不錯的銷售佳績；七期南側的精銳「海德一號」，由於面對文心森林公園，挾地點優勢，每坪售價也達40萬元以上。
立智公關總經理王耀斗表示，以往新成屋接近交屋期，就成為投資客、仲介公司炒作的標的，也造成建商銷售壓力。如今受制於15%的奢侈稅影響，建商反而得利。
經濟日報／記者宋健生／台中報導2011/08/02
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言