奢侈稅效應 新北房市價漲量縮
受奢侈稅開徵及建商延遲推案影響，新北市今年第2季不動產買賣，登記案件量較上季、甚至比去年同期都下滑。市府今天表示，奢侈稅開徵後，也讓稅收成長幅度降低。
新北市政府地政局表示，今年第2季房市交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。
地政局統計，今年第2季不動產買賣登記案件量，比上季下滑12.4%，比去年同季下滑20.8%，以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較明顯，這是受到奢侈稅開徵及建商延遲推案影響。
市政府稅捐稽徵處也分析，奢侈稅的效應發酵，房屋成交量4月起至7月，都比去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數，較去年同期減少近萬件，實徵淨額減少新台幣逾億元。
地政局分析，林口、三峽屬新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因買方觀望需求減少及建商延後推案，使交易量明顯下滑。
至於人口與開發區域飽和的新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，不動產交易登記案量，跌幅介於15~20%之間。
地政局說，行政中心的板橋區，第2季成交量大幅上揚，但扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量僅呈現微幅上揚。
地政局表示，自2月底釋出奢侈稅草案後，4月份買賣交易隨即大幅下滑，5月份則因開徵在即，交易量反轉回升，6月1日正式開徵後，6月份交易量再度下滑。
稅捐處統計，奢侈稅議題發酵，不但房屋成交量萎縮，7月土地增值稅申報總件數也較6月減少4028件，較去年同月減少597件。
地政局分析今年第2季房市成交量走勢，呈現震盪後下滑趨勢，顯示短期投機需求逐漸退場，改以自住及投資需求買盤為主。
交易價格方面，因目前資金利率仍處低檔，市場資金行情及通貨膨脹保值需求，加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，第2季房價表現仍呈現微幅上漲。
中央社記者黃旭昇新北市2011/08/13電
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