多頭馬車的住宅政策 打房無效！
國內建築融資市場利率長期處於低水位，導致有財團養地、囤地（屋）或建商帶照養地，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
政府推行各項平抑房價政策，部會間宜強化協調整合溝通：現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低，土地交易毋須課徵所得稅，加以國內建築融資市場利率長期處於低水位，導致有財團養地、囤地（屋）或建商帶照養地，且因不動產交易市場進入門檻高，土地資源多由經濟優勢者掌握，且具價格僵固性及持有成本易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
審計部指出，為確保房屋市場機能正常運作，行政院於民國2010年4月22日核定「健全房屋市場方案」，就住宅供需均衡、購屋能力、住宅資訊、不動產貸款風險控管及社會公平等面向制定相關配套措施，但都會區房價炒作情形未能有效改善。
鑑此，政府進一步提出租稅措施（如開徵特種銷售稅、豪宅稅及恢復課徵空地稅等）、國有土地利用（停售國有土地、售後買回、興建社會住宅及參與都市更新）及融資措施（提供青年安心成家優惠貸款、住宅補貼及限制非自用不動產融資授信額度等），但各項平抑房價措施之推行，行政體系間溝通協調間有不足，如中央宣布廢止停徵空地稅，而部分地方政府隨即表示不跟進此一政策，形成中央與地方不同調。
此外，為增加房屋供給，內政部提出社會住宅、合宜住宅，同時行政院經濟建設委員會倡導現代住宅，行政院公共工程委員會則規劃將閒置公共設施（蚊子館）改建為青年住宅；另課徵特種銷售稅未與內政部等部會確立相關配套措施，如代徵人制度之設計、實際交易價格之登錄及稅款繳納未與財產登記結合等，對於遏止財團或建商惡意囤地（屋）及投資客炒作房價之行為成效尚未顯著。審計部認為，政府各部會追求執行力之同時，允宜強化協調溝通，研討平抑房價政策之整合，有效抑制短期投機炒作，以符居住正義。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-29
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