中國開發景氣指數連續11個月下挫
【MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-10】中國國家統計局公佈8房地產投資資料，房地產開發景氣指數連續11個月下挫，低至101.12。連續下挫意味著當前長期持續與不斷深入的調控政策對於開發商的影響仍然很大。當前景氣指數已經低於1998年的101.4，這可能使得未來開發商無論是推案還是拿地都將更加謹慎。
由於8月份住建部開始著手推進限購政策，部分二三線城市將很快迎來限購，同時信貸政策仍然持續緊縮，對於房地產市場產生一定影響，使得開發投資增速回落，開發景氣指數降低。但另一方面，開發商面對庫存積壓，仍然對「金九」仍給予希望，從宏觀資料來看，8月份整體市場各項指標仍然處於低位。
根據中國國家統計局公佈的資料，2011年1-8月全國房地產投資37781萬元，同比上漲33.2%，增幅回落0.4個百分點。從8單月情況看，全國房地產投資達到5908萬元，同比增長32%，增幅回落5個百分點。鏈家地產首席分析師張月認為，7月房地產投資同比增幅有所上漲僅維持1個月，8月份投資規模再度出現萎縮。二三線城市新一輪限購將全面鋪開，住建部也已經對部分城市進行約談，因此房地產投資增速出現回落態勢。但另一方面，對於即將到來的金九銀十銷售旺季，8月的投資規模又出現環比的小幅上漲，體現出開發商在限購大背景下謹慎投資、又有寄希望于金九銀十的微妙心態。根據鏈家地產市場研究部統計，8月房地產投資，和商品住宅投資規模環比增幅分別為5%和4%。
同時，從新開工規模來看，8月全國房屋新開工面積16712萬平方米，其中住宅新開工面積12971萬平方米，分別環比上漲6%。
商品住宅銷售面積環比小幅增長3.4%，高庫存壓力下開發商促銷效果開始顯現。鏈家地產市場研究部統計，8月份全國商品房銷售面積約為7817萬平方米，商品房銷售額為4412億元。其中住宅銷售面積為6981萬平方米，環比7月份上漲3.4%，住宅銷售額為3611億元，環比上漲4%。張月認為，無論從樓市調控、信貸政策，以及購房者當前的觀望情緒來看，市場整體氛圍並沒有改變，短暫的成交量上漲，在當前庫存持續走高的情況看，仍然很難緩解日益凸顯的銷售壓力。
截止2011年9月9日，北京商品住宅市場庫存達到11.2萬套，9月以來新入市項目比上月明顯增加。未來庫存仍將持續增長。對於老專案來說不僅庫存消化難度大，同時還要面對新項目的擠壓，也出現了個別專案冒險打折的情況。對於紮堆入市的新專案，也將借金九銀十之際以價搏量。預計下月成交量有可能繼續保持小幅上漲的趨勢。
8月開發企業到位資金規模6886億元，環比略漲0.4%，在資金來源的主要管道中，國內貸款環比下降12.5%、企業自籌資金環比上漲4.6%、利用外資資金環比上漲114%、定金和預收款保持平穩，微降0.2%。張月認為，從近2個月的資金規模看，7月開發企業到位資金規模大幅萎縮，8月資金緊張的問題沒有出現明顯的惡化。從結構上看，儘管銷量增長，但來源於定金和預收款的資金還未起到緩解作用，因此開發商對於信託融資等管道的依賴仍然較大。若二三線城市限購開展後，對佈局二三線城市的開發商來說，可能會受到一定的影響。整體來看，當前開發商面臨的資金壓力仍然不小。
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