景觀看透透 北二都河岸住宅 身價漲
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導2011/09/09
河岸景觀住宅成為房市推案新潮流，台北市中古河岸住宅每坪超過150萬元，新北市預售案也喊到每坪70萬以上，房仲業者指出，因河岸景觀心動購屋的民眾，首先要確認前面的景觀將來會不會被擋到，其次要考量交通與生活便利性。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，房屋市場上，景觀住宅因擁有開闊的河岸視野，具有較強的保值及增值效應，而且物件稀有，一旦被釋出往往是秒殺物件，所以在購買河岸景觀住宅前，要先確保房子前面不會再有其他建物。
最保險的方法，是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊還有沒有空閒的建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。
東森房屋董事長王應傑指出，河岸住宅是沿河岸興建，河川整治情形及防洪措施是否影響建築物安全性，都是必要考量；更要注意是否淹水。雖然高樓層不會淹水，停車場及發電機多設在地下室，一旦淹水，住戶生活仍會受影響。
李恆宇表示，選購河岸景觀住宅時最好避開5樓以下樓層，因大台北地區屬於盆地，為防洪，沿岸堤防都特別加高，甚至堤防上還有高架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒景觀可言，反而還有壓迫感。
王應傑建議，最好避開朝西的房子，以免遭受西曬；有些渡假式的河岸住宅，社區管理品質很重要，民眾選購時要了解社區的管理品質，因多數民眾久久來渡假、如長期或大半民眾欠繳管理費使管理不善，會讓社區整體品質下降。
王應傑建議，購買前可先打聽該社區的常住居民有多少戶，如自住客比例逾5成，管理品質風險會比較小。
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