北市房價所得比 達15.2倍新高
工商時報 記者于國欽／台北報導2011-09-08
內政部昨日發布住宅需求動向調查，受台北市房價高漲的影響，第2季台北市房價所得比升至15.2倍，全台房價所得比也升至9.0倍，雙雙創下有調查以來的最高。
內政部公布「第2季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。
根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第1季的2,034萬元上漲至第2季的2,778萬元，每坪單價也由50萬元升至57萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬元。
張金鶚表示，受到房價升高的影響，第2季台北市購屋者的房價所得比（房價除以家庭年所得）也同步升高，依原資料估計升至16.2倍，但由於台北市本季購屋者的家庭月收入超過21萬元問卷上限者由以往的6％驟升至20％，依原方法計算，這個級距的家庭月所得即設定為23.5萬元，但由於超過上限者比以往多太多，為免低估他們的所得，改引用家庭收支調查估計出這一級距（21萬元以上者）的平均月所得為28萬元，因此台北市的房價所得比調整為15.2倍。
雖然房價所得比升至新高，但是由於銀行貸款成數下降，因此本季台北市購屋者的貸款負擔率反而降至40.4％。
張金鶚表示，隨著全球景氣走緩，大台北房價在第3、4季將緩慢下滑，到總統選後才會有明顯下滑，明年大台北房價應該看得到5％～10％降幅。
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