土地價值上看190億
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-20
大同加速資產活化腳步，宣布將與大同大學攜手，開發台北市中山北路三段萬坪土地。
大同公司規劃活化中山北路三段的大同公司總部，在房地產業界眼中，中山北路猶如「台北表參道」，開發辦公大樓、零售和住宅等複合產品，都有利基。若依目前土地現況來開發，占地至少1.3萬坪的土地，潛在價值上看190億元。
大華不動產估價師事務所所長張義權昨（19）日表示，大同公司中山北路土地的地段條件，若依現有土地使用分區、不依都市計劃途徑辦理土地變更的話，每坪土地至少150萬元；若依1.3萬坪基地面積，土地價值保守估計上看190億元，是台北市中心少見的大塊方整面積的土地。
張義權建議，中山北路素有「台北市的表參道」之稱，文化、時尚、歷史、休閒和辦公、居住空間都充份融合，大同總部又鄰近淡水捷運線和蘆洲捷運線的雙捷運交會點民權站，因此潛在的再開發價值很可觀；若大同不想要揹負變賣祖產的罪名，建議可採合作開發的方式。
華固建設總經理洪嘉昇表示，就大同公司中山北路總部的基地條件、開發潛力來看，絕對是台北市一塊絕無僅有的大面積方整土地，若以開發為高級住宅來看，「每1坪勢必站上3位數。」
洪嘉昇分析，若大同尋求和建設公司合作開發，一定有很多建商想要爭取合作。不過，這塊地擁有開發為高級住宅的潛力，因此建議採都計變更模式，朝向工變住辦理，即使必須捐地30％，但將來的開發價值、可創價空間，才會更大。
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