商用不動產 明年續高檔
工商時報 記者孫彬訓／台北報導2011-09-20
中華信用評等公司昨（19）日發布「台灣不動產證券化交易展望穩定至正向，但商用不動產績效表現不一」報告，強調台灣商用不動產市場成交量與不動產價格可望在2012年維持高檔。
中華信評信用分析師林顯勍表示，有幾項關鍵因素可能在未來12個月支持商用不動產市場繼續維持高成交量與成交價，包括台灣穩健的GDP成長與充裕的市場資金、低利率環境、台灣本地可供選擇的投資工具有限、以及兩岸關係改善。
但他也指出，有幾項因素可能對市場未來一年表現形成壓力，並對不動產租金收入的成長構成限制，包括全球經濟不的確定、較不具融資彈性的非傳統類型商用不動產參與者增加、不動產租金收益率下滑、及大陸來台觀光客數目成長低於預期。
林顯勍強調，辦公大樓供給過剩的現象持續，且新增需求有限，可能也會使未來一年整體辦公大樓租金水準及承租狀況獲得改善的程度受限。
中華信評同時檢視台灣商用不動產證券化交易案表現，認為市場對國內商用不動產興趣濃厚，可望減緩本地發行REAT（不動產資產信託）的再融資風險；台灣蓬勃發展的觀光業則可望使部分對零售型與旅館型不動產投資比重較高的REITs（不動產投資信託）獲利率提高。
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