潤泰新 標售2精華建地
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-09-13
潤泰創新國際（9945）近6年來，首度要賣地。台北市延平南路140坪、長沙街35坪的小面積商4土地，將預計在29日公開標售，2塊標售底價共6.13億元，其中延平南路土地附帶有建造執照。據悉，潤泰新為了參與潤成控股的現增，因此積極活化閒置資產，這也是潤泰新自民國95年出售中崙車站大樓不動產以發行REITs之後，首度賣土地。
第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（12）日表示，潤泰新委託第一太平戴維斯於今（13）日公告，預計29日公開標售潤泰新的延平南路、長沙街2筆台北市精華建地。
第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，潤泰新的延平南路土地面積為140.06坪，底價約4.9021億元，每坪底價約350萬元；長沙街土地面積為35.09坪，底價約1.2386億元，每坪底價約353萬元，都略低於行情。
邱奕平指出，這2塊土地的使用分區都屬於商4，建蔽率75％，容積率800％。其中，延平南路土地已帶有建照，可立即開工。
潤泰新去年9月就決定求售延平南路、長沙街2塊地，因為這2塊地剛好都無法和緊鄰潤泰新自己的土地，作合併開發，但適當的買家一直沒出現；直到上周五，董事會又決議，採取公開標售的方式求售。
邱奕平指出，第一太平戴維斯此次獲得潤泰新委託，採獨家代理公開標售方式進行。由於這2個地塊都坐落在台北市目前最熱門的台北車站和西門町商圈週邊，許多建商普遍看好西區未來的發展潛力，進場投資；加上潤泰本身調節土地存量、個案資金安排，因此潤泰選擇此時忍痛割愛。
台北西區的投資重點在於，台北車站商圈在京站、捷運聯合大樓開發案台北雙子星的加持下，又再度活絡起來；加上三鐵共構，台北車站商圈仍是國內外旅客來訪的第一站，加上開放陸客自由行的規劃，台北車站及西門町都是旅客觀光的重要景點，促使該區的零售商場或旅店發展快速。伴隨著都市更新議題，也同時帶動該區有許多新的住宅建案開發，例如萬華區的「潤泰萬囍」、西門町的阿曼TiT等。
邱奕平指出，台北市西區發展迅速，本次標售的延平南路位於中正區，基地已領有建造執照，預估可興建地上15層及地下3層共21戶的高級住宅，中正區的燙金門牌及全國最優良學區加上已帶有建照可立即開發，本案預估將吸引許多中小型建商進場。
潤泰新精華土地標售案將於今日公告標售，預計於9月16日下午兩點舉辦投資說明會，9月29日下午2點正式開標。
潤泰新這兩年推案保守，去年入帳個案為新北市中和圓通寺「曉山青」；台北市萬華潤泰新和中華電信合作的「萬囍」案，總銷65億元，隨著萬華房價站穩6字頭、「坐6望7」，依潤泰新分回4成多估算，貢獻營收也可望由2008年時所估的28億元、攀升至30多億。
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