昇陽開發4.36億 取得板橋889坪地上權
【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】國有財產局標售北、中、南共6標地上權，北部3標、中部2標、南部1標，開標結果僅國產局北區辦事處標脫1標，位於新北市板橋區光環段889.24坪的土地。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，8月受到全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受到波及，這次6標地上權標售，較受矚目的僅士林、板橋2標，其餘基隆市仁愛區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區地上權都以流標收場。
邱太煊分析，原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口1塊269.22坪的地上權，具捷運士林站僅100公尺不到，卻意外流標，主要有兩個因素，一是該筆土地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來該地上權基地恐有畸零地問題，另外，該筆土地臨美德街出口有1塊34米長的計畫道路(光華段一小段616-3，共59.9坪)，尚未完成徵收，目前產權屬士林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此導致建商卻步。
另一標，位於新北市板橋區光環段5地號（板橋三民路二段巷口），使用分區為住宅區，容積率300%，面積889.24坪，權利金底價4億3589萬，結果由昇陽開發以4億4688萬、溢價2.52%得標，換算每坪得標價格50.25萬，以造價10萬，利潤2成推估，未來銷售金額每坪約24萬，不過，得標須知備註有地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，換言之，昇陽開發未來只能收租管理或像日勝生京站出售使用權50年方式處理，不能單獨出售地上權給一般民眾。
邱太煊表示，昇陽開發是國內專蓋豪宅的建商，以深凹長窗、古典風及鍛造欄杆三項招牌聞名，台北市代表作為敦化南路上的昇陽敦凰豪宅，該建商也特別深耕新北市板橋區，光板橋就有昇陽府中棧、昇陽文化廳、昇陽天廈、昇陽大地及新東陽營造和中華電信合作在海山國小旁推案光點，由於昇陽建設屬板橋在地建商，擁有地緣關係，因此勇於出手投標。
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